E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 13894
Lasīšanai: 5 minūtes
TĒMA: Mājoklis

Ja nevar vienoties, jānosaka kopīpašuma daļas lietošanas kārtība

Publicēts pirms 4 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
J
jautā:
20. februārī, 2018
Anita

Esmu dzīvokļa īpašniece 4 dzīvokļu mājā Pārdaugavā. Jau ilgstoši viena dzīvokļa īpašnieks pārkāpj manas tiesības uz koplietošanas īpašumu. Pie viņa dzīvokļa ieejas ir pirms privatizācijas uzcelta būve, kura nav reģistrēta, un viņš to uzskata par savu. Tagad pats nedzīvo, bet ir iemitinājis īrnieku, kurš dara visādas neiedomājamas lietas, piemēram, liek savu un draugu mašīnas uz mūsu koplietošanas zaļās zonas mazā zemes pleķīša. Izrok desmitgadīgus krūmus, jo tie viņam traucē, ceļ nojumes, piegružo koplietošanas zemi ar malku, krauj ķieģeļu kaudzes. Esmu saukusi pašvaldības policiju. Viņi saka, ka viss ir normāli, nekas nav pārkāpts. Sakiet, lūdzu, kur lai griežos ar sūdzību? Vai tiešām ir tikai viens veids – rakstīt iesniegumu tiesā?

A
atbild:
02. martā, 2018
Mudīte Luksa
speciāli LV portālam

Uz Jūsu jautājumu diemžēl nav iespējams sniegt atbildi ar skaidru un optimistisku risinājuma modeli. Latvijas Nekustamā īpašuma pārvaldnieku asociācijas vadītājs Vitolds Peipiņš, balstoties uz savu ilggadējo praksi, Jūsu minēto problēmu traktē kā konflikta situāciju kaimiņu starpā. “Šis ir gadījums, kad viens no kopīpašniekiem vai kopīpašnieka īrnieks patvaļīgi rīkojas, ignorējot kaimiņu intereses. Mājās, kur maz dzīvokļu, šīs problēmas izpaužas asāk: katram ir svarīgs, piemēram, kāds pagalma nostūris, puķu dobe, košuma krūms, zaļā zona vai kas cits. Uz likumiem te īpaši nevar balstīties, svarīgas ir savstarpējās cilvēciskās attiecības, un konfliktus jācenšas nokārtot savstarpēju pārrunu un vienošanās ceļā.”

Ja lūkojamies normatīvajā regulējumā, tad Dzīvokļa īpašuma likumā ir noteikts, ka zemesgabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu māja, ir kopīpašuma daļa, ja vien tā nepieder citai personai.

Savukārt Civillikuma 1068. panta pirmajā daļā ir norma, ka rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu, bet, ja kāds no viņiem rīkojas atsevišķi, tad šī rīcība ne vien nav spēkā, bet arī uzliek pēdējam pienākumu atlīdzināt pārējiem zaudējumus, kas viņiem ar to nodarīti. Saskaņā ar šo Civillikuma pantu ikviens kopīpašnieks neatkarīgi no viņam piederošās domājamās daļas lieluma var nepiekrist cita kopīpašnieka rīcībai ar kopējo lietu un var prasīt atlīdzināt zaudējumus, ja tādi radušies.

Tādējādi, ja pārējos kopīpašniekus traucē pie viena no dzīvokļiem uzceltā piebūve vai īrnieka nojumes, kas tapušas bez pārējo īpašnieku piekrišanas, un ir aizdomas, ka tā ir nelikumīga būvniecība, pārējie dzīvokļu īpašnieki par to var ziņot būvvaldei, kas var piemērot attiecīgas sankcijas. Taču lieki piebilst, ka tādējādi savstarpējās attiecības saasināsies arvien vairāk.

Vēl kādus konkrētus padomus dot ir grūti, jo nav zināms, kā dzīvojamā māja tiek pārvaldīta un cik liela ir tai piederīgā teritorija.

Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantā ir regulējums, kas nosaka dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci noteikt vairākus ar kopīpašumu saistītus jautājumus, tostarp – kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieku starpā. Lai pieņemtu lēmumu par lietošanas kārtības noteikšanu, kā norādīts šā normatīvā akta 17. pantā, nepieciešams, lai “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vismaz trīs ceturtdaļas no visiem dzīvokļu īpašumiem.

Tas nozīmē vienu – lai pieņemtu kādus lēmumus un panāktu vēlamo, aktīviem un savstarpēji vienotiem ir jābūt visu triju dzīvokļu īpašniekiem.

Tikai tad, ja likumīgi būs noteikta kopīpašuma daļas lietošanas kārtība, būs pamats turpmākai rīcībai. par tās pārkāpšanu vērsties pašvaldības policijā vai tiesā.

Izklāsts par to, kā dzīvokļu īpašnieki kopsapulcē var pieņemt lēmumus, ir atrodams Dzīvokļa īpašuma likuma 18.–21. pantā.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 195 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU