Labdien! Dzīvokļa īpašuma likuma 10. pants cita starpā paredz pienākumu dzīvokļa īpašuma atsavināšanas gadījumā darījuma dalībniekiem nekavējoties informēt pārvaldnieku par īpašnieka maiņu. Saistībā ar to lūgums skaidrot, kādas likumā noteiktās sankcijas pusēm var tikt piemērotas par minētās normas neievērošanu un vai pārvaldniekam ir likumīgs pamats šādā gadījumā pēc saviem ieskatiem komunālo pakalpojumu rēķinā iekļaut maksu par jaunā īpašnieka noskaidrošanu zemesgrāmatā bez iepriekšēja brīdinājuma (īpašums bez parādiem, viens no kopīpašniekiem apsaimniekotājam ilgstoši bija zināms, informācijas apmaiņa par rēķiniem u. tml. starp līdzīpašniekiem notiek bez problēmām)? Ja jā, lūgums skaidrot, kur šāds pamats ir noteikts, ņemot vērā, ka komunālo pakalpojumu rēķinos var iekļaut pozīcijas, kas saistītas ar ēkas apsaimniekošanu. Tāpat jāņem vērā, ka Būvniecības informācijas sistēmā pārvaldniekam ir redzama informācija par dzīvojamās mājas īpašniekiem, to kontaktiem.
Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”. Skaidro asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna:
“Dzīvokļa īpašuma likuma 10. pants, kā jūs savā jautājumā pamatoti norādāt, paredz dzīvokļa īpašnieka pienākumu informēt pārvaldnieku par īpašnieka maiņu.
Vienlaikus jānorāda, ka likumā nav paredzēta tieša sankcija par šī pienākuma neizpildi – proti, nav noteikts administratīvais sods, līgumsods vai cita tieša atbildība tikai par informēšanas pienākuma neizpildi.
Tomēr tas nenozīmē, ka šai rīcībai nav juridisku seku. Tās var rasties netieši, piemēram:
Svarīgi uzsvērt, ka saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu pārvaldnieks drīkst iekasēt tikai tādas izmaksas, kas ir noteiktas normatīvajos aktos, izriet no pārvaldīšanas līguma vai ir apstiprinātas ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu.
Līdz ar to samaksa par jaunā īpašnieka noskaidrošanu (piemēram, ielūkojoties zemesgrāmatā) nav uzskatāma par automātiski piemērojamu maksājumu. Īpašnieku datu aktualizācija un pārbaude ir daļa no pārvaldnieka pienākumiem, kas ietilpst pārvaldīšanas funkcijā. Šīs darbības tiek veiktas regulāri pārvaldīšanas procesa ietvaros un parasti jau ir iekļautas pārvaldīšanas maksā.
Atsevišķas maksas piemērošana būtu pieļaujama tikai tad, ja tā ir skaidri paredzēta pārvaldīšanas līgumā vai par to ir pieņemts dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums. Pretējā gadījumā šādas izmaksas iekļaušana rēķinā pēc pārvaldnieka iniciatīvas var tikt uzskatīta par nepamatotu maksājumu.
Papildus jāņem vērā, ka informācija par īpašuma tiesībām pārvaldniekam ir pieejama Būvniecības informācijas sistēmas Mājas lietas modulī, kas samazina pamatu šādas maksas piemērošanai kā papildpakalpojumam.”
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
