Pirms nepilniem diviem gadiem mana tante iegādājās vienistabas dzīvokli ar malkas apkuri, kas bija ļoti bēdīgā stāvoklī. Dzīvoklī uzsāka remontu, tas ilgst jau gadu, šobrīd dzīvoklis netiek apkurināts, jo ir nojauktas krāsnis. Lai neaizsaltu ūdensvads, telpas tiek nedaudz sildītas ar elektrisko sildītāju. Pēkšņi skursteņa daļā sāka tecēt siena, un mitrums aizplūda pa izremontētajiem griestiem. Tika paziņots komunālajam uzņēmumam, ar kuru ir noslēgts apsaimniekošanas līgums. Komunālā uzņēmuma pārstāvji ieradās un apsekoja bēniņus, bet griestu pilēšanas cēloni nenoteica, aktu nesastādīja un mums neizsniedza. Pēc nedēļas apsaimniekotājs griestu pilēšanas iemeslu atrada: vaininieks esot apakšstāva dzīvokļa īpašnieks, kurš pirms diviem gadiem dzīvoklī ir uzstādījis granulu katlu. Pēc apsaimniekotāja teiktā, katla darbības laikā skurstenī veidojas kondensāts, kas rada mitrumu uz sienas. Tāpēc, lai neveidotos kondensāts, apakšstāva dzīvoklim skurstenī esot jāievieto čaula. Mājai sliktā stāvoklī ir gan skursteņi, gan jumts. Vai patiešām vienīgais griestu pilēšanas iemesls varētu būt apakšstāva dzīvokļa apkures katls? Vai komunālajam uzņēmumam šajā situācijā nav jāuzņemas nekāda atbildība? Kā risināt šo jautājumu, kā saprast, par ko kas ir atbildīgs? Vai mēs varam prasīt komunālajam uzņēmumam apsekot skursteņus un dot slēdzienu par to stāvokli? Vai apakšstāva dzīvokļa īpašnieks, uzstādot dzīvoklī granulu katlu, ir rīkojies likumīgi? Vai apkures katla uzstādīšana bija jāsaskaņo?
Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”. Skaidro asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna: “Lai noteiktu griestu pilēšanas iemeslu, tehniskā apsekošana ir obligāts priekšnoteikums. Pilēšanas iemesls var būt gan apakšstāva granulu katla radītais kondensāts, gan bojāti mājas skursteņi, jumts, gan auksta dzīvokļa radīts kondensāts, kā arī vairāku faktoru kombinācija.
Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 4. pantam skursteņi un jumts ir mājas kopīpašums, tāpēc par to tehnisko stāvokli primāri atbild dzīvokļu īpašnieku kopība un apsaimniekotājs (pārvaldnieks), nevis viens konkrēts dzīvokļa īpašnieks. Apsaimniekotājs bez atbilstošiem pierādījumiem nevar noteikt vainīgo. Tas nosakāms tikai ar tehnisku atzinumu vai ekspertīzi.
Tas nozīmē, ka jums ir tiesības prasīt izsniegt apsekošanas aktu, slēdzienu un fotofiksāciju. Tāpat jūs drīkstat prasīt pilnu skursteņu un jumta apsekošanu un tehnisko slēdzienu par bojājumu cēloņiem. Apsaimniekotājam ir pienākums sagatavot apsekošanas aktu un izsniegt to dzīvokļa īpašniekam.
Granulu katla uzstādīšanai konkrētā dzīvoklī bija nepieciešama pārējo kopīpašnieku piekrišana un tehniskā dokumentācija. Ja tādu nav, tad pastāv jautājums par apkures katla uzstādīšanas likumību.
Ja kopīpašums (skursteņi, jumts) ir sliktā stāvoklī, tad atbildība par to jāuzņemas mājas kopībai un apsaimniekotājam (pārvaldniekam), nevis tikai apakšstāva dzīvoklim.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
