Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredzēts, ka vispārējā gadījumā ienākumam no nekustamā īpašuma pārdošanas jeb kapitāla pieaugumam piemēro iedzīvotāju ienākuma nodokļa likmi 25,5% apmērā. Nodoklis jāmaksā nevis no visa ienākuma, par kādu nekustamais īpašums pārdots, bet starpības, kāda veidojas starp pārdošanas cenu un iegādes vērtību (savulaik nopirktajam, mantojumā vai dāvinājumā saņemtajam īpašumam). 

Ja nekustamais īpašums ir mantots līgumiskā, likumiskā vai testamentārā ceļā no fiziskās personas, ar kuru saista laulība vai radniecība līdz trešajai pakāpei, uzskata, ka nekustamais īpašums ir maksātāja īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums. 

Iegādes vērtība samazina apliekamo ienākumu. 

Likumā ir noteikts, kā, pārdodot mantotu īpašumu, nosaka iegādes vērtību, ja mantojuma masā tā nav norādīta. 

Ja nekustamais īpašums iegūts līdz 2000. gada 31. decembrim, par tā iegādes vērtību uzskata aktuālo nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma atsavināšanas gadā, kura koriģēta, kadastrālo vērtību dalot ar Centrālās statistikas pārvaldes (CSP) noteikto katra gada patēriņa cenu indeksu par pēdējiem desmit gadiem pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas. 

Indekss IIN aprēķināšanai ir pieejams CSP tīmekļvietnē. 

Nekustamajā īpašumā veikto ieguldījumu vērtību neņem vērā, ja, nosakot nekustamā īpašuma iegādes vērtību, izmantota aktuālā nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība nekustamā īpašuma atsavināšanas gadā. 

Pirms nekustamā īpašuma pārdošanas ieteicams konsultēties Valsts ieņēmumu dienestā, uzdodot jautājumu rakstveidā EDS, sadaļā “Sarakste ar VID”.  

Plašāk par kapitāla pieauguma nodokli un atbrīvojumiem LV portāla publikācijās >> 

• Nodoklis ienākumam no nekustamā īpašuma pārdošanas 

• Lai aprēķinātu kapitāla pieauguma nodokli, summa latos jāpārrēķina uz eiro 

• Kāds nodoklis ir jāmaksā, ja pārdod mantotu īpašumu  

• Mantota nekustamā īpašuma vērtība kapitāla pieauguma nodokļa piemērošanai