Nodokļa atbrīvojums ienākumam no nekustamā īpašuma pārdošanas ir tad, ja pārdod vienīgo īpašumu un tā vietā iegādājas citu – funkcionāli līdzīgu –, piemēram, pārdod dzīvokli un nopērk dzīvokli. 

Jums ir divi īpašumi, līdz ar to likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” ietvertais atbrīvojums nav piemērojams. 

Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredzēti vairāki gadījumi, kad ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas ar nodokli neapliek:     

• ja pārdod īpašumu, kas vismaz piecus gadus ir īpašumā un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas piecu gadu periodā līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta;    

• ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un viss ienākums no konkrētā nekustamā īpašuma pārdošanas no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms tā atsavināšanas;    

• ja īpašums atrodas fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai bija fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums.

Savukārt, ja atbrīvojuma nav un nodoklis ir jāmaksā, apliekamo ienākumu aprēķina, no īpašuma atsavināšanas cenas atņemot tā iegādes un īpašumā veikto ieguldījumu vērtību. Ar nodokli (likme – 25,5%) apliek starpību, kāda veidojas starp pārdošanas cenu un iegādes vērtību, par kādu savulaik dzīvoklis nopirkts.