Dzīvokļa īpašuma likuma 3. pantā ir noteikts – atsevišķā īpašuma daļa (tātad dzīvokļa īpašnieka īpašums) ir inženiertīkli un inženierkomunikācijas līdz kopīpašuma stāvvadiem, kā arī inženieraprīkojuma elementi (tai skaitā virtuves aprīkojums, ventilācijas ierīces, tualetes, dušas un vannas aprīkojums), bez kuriem kopīpašumā esošās dzīvojamās mājas daļas elementi var funkcionēt patstāvīgi.

Savukārt 4. pantā noteikts – kopīpašumā ietilpst dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtas un citi ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistīti funkcionāli nedalāmi elementi, kas nepieder pie atsevišķā īpašuma.

Protams, par Jūsu minētajām darbībām un ierīču maiņu tik sīki nekas nav izklāstīts, un nevienā likumā arī visus iespējamos gadījumus nosaukt un tiem piemeklēt normatīvo regulējumu nav iespējams. 

Ministru kabineta noteikumos Nr. 1013 “Kārtība, kādā dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā norēķinās par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu” (tie attiecināmi, ja dzīvokļu īpašnieki māju nav pārņēmuši savā valdījumā un noteikuši īpašu kārtību) ir minēts, ka ūdens patēriņa skaitītājus var uzstādīt gan paši dzīvokļu īpašnieki par saviem līdzekļiem, gan nama pārvaldnieks par mājas kopīgajiem apsaimniekošanas līdzekļiem.

Kāda kārtība ir Jūsu mājā un kas par ko maksā, nav zināms.

Latvijas Nekustamā īpašuma pārvaldnieku asociācijas vadītājs Vitolds Peipiņš skaidro – ja par šo jautājumu īsti skaidrības nav, tad dzīvokļu īpašniekiem sapulcē būtu jānolemj, kas šādos gadījumos ir maksātājs. “Es uzskatu, ka ūdens patēriņa skaitītājam būtu jāatrodas apsaimniekotāja atbildības robežās kā kopīpašuma daļai: ja šāds krāns nav kopīpašumā, tad pārvaldnieks konkrētajam dzīvoklim nevar atslēgt ūdeni. Jābūt tā, ka atsevišķā īpašuma robeža sākas no šī krāna, un tad arī nekāda papildu maksa nav jāmaksā.

Ja šī atbildības robeža nav noteikta, var būt tā, ka katrā mājā šie jautājumi tiek kārtoti atšķirīgi. Ja pārvaldnieks prasa atsevišķu samaksu, var teikt, ka tas nav labais tonis, nav laba prakse. Ja dzīvokļu īpašniekiem šāda kārtība nav pa prātam, kā jau minēju, jautājums par konkrētu pakalpojumu apmaksu saistībā ar inženierkomunikācijām un ūdens patēriņa skaitītājiem ir jāizlemj dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē.”