Labdien! Vai par NĪ pārvaldnieku drīkst strādāt cilvēks, kuram nav sertifikāta? Likums prasa kvalifikāciju, bet nekur nav teikts, ka kvalifikācijas sertifikātam jābūt darba attiecību noslēgšanas brīdī. 2022. gadā mūsu kooperatīvs noslēdza darba līgumu ar cilvēku (pārvaldnieka amats), kuram bija vidējā izglītība un nebija nekustamo īpašumu pārvaldīšanas sertifikāta. Uzreiz pēc stāšanās amatā persona sāka studēt un pārvaldnieka funkciju pildīšanas laikā pēc diviem gadiem ieguva gan profesionālo izglītību, gan arī nekustamā īpašuma pārvaldnieka sertifikātu. Daudzdzīvokļu mājas kooperatīva sapulce vēlas iecelt par pārvaldnieku cilvēku, kurš uzreiz pēc tam uzsāktu apmācības, lai iegūtu pārvaldniekam nepieciešamo kvalifikāciju. Kandidātam ir bakalaura grāds, bet nav pārvaldnieka kvalifikācijas. Vai 2026. gadā ir mainījies likums un kooperatīva sabiedrība vairs nedrīkst slēgt darba līgumu ar personu, kura tāpat tikai uzsāktu mācības nekustamo īpašumu sertifikāta iegūšanai?
Normatīvo aktu prasības attiecībā uz pārvaldnieka profesionālo kvalifikāciju 2026. gadā nav mainītas. Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 13. panta pirmā daļa paredz, ka persona ir tiesīga veikt pārvaldīšanas uzdevumu, ja tai ir dzīvojamo māju pārvaldīšanai nepieciešamā profesionālā izglītība un vismaz piekto profesionālās kvalifikācijas līmeni apliecinošs dokuments (parasti – “namu pārvaldnieks” / “nekustamā īpašuma pārvaldnieks”). Ja daudzdzīvokļu mājas kopējā platība pārsniedz 1500 kvadrātmetrus, tad vajadzīgs dzīvojamās mājas pārvaldīšanai nepieciešamo profesionālo izglītību un vismaz ceturto profesionālās kvalifikācijas līmeni apliecinošs dokuments.
Kooperatīva, biedrības vai sabiedrības gadījumā šī prasība attiecas uz darbinieku, kurš faktiski veic pārvaldīšanas uzdevumus, nevis uz organizāciju. Tādējādi kooperatīvs ir tiesīgs slēgt darba līgumu ar personu, kurai ir bakalaura grāds citā jomā, un paredzēt, ka persona uzsāk apmācības pārvaldnieka kvalifikācijas iegūšanai. Vienlaikus jānodrošina, ka līdz kvalifikācijas iegūšanai persona nedarbosies kā patstāvīgs pārvaldnieks likuma izpratnē un pārvaldīšanas funkcijas veiks cits kvalificēts darbinieks vai tās tiks sadalītas (administratīvie un profesionāli regulētie pienākumi). Piebilstams, ka līdz attiecīgās kvalifikācijas iegūšanai Būvniecības informācijas sistēmā reģistrēt pārvaldīšanas tiesības korekti nebūs iespējams.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
