Ieva Keterliņa, zvērināta advokāte
Man četru īpašnieku kopīpašumā (ēkā) pirmajā stāvā pieder īpašums (birojs-veikals). Ieeja īpašumā pirmā stāva īpašniekiem ir no ielas puses un no kāpņu telpas pagalma pusē. Divi otrā stāva īpašnieki var iekļūt kāpņu telpā tikai no pagalma puses. Otrā stāva īpašnieki ir uzstādījuši durvīm kodu, un es netieku kāpņu telpā no pagalma puses. Viņu pamatojums: abiem pirmā stāva īpašniekiem nepieder kāpņu telpa. Jautājums: vai kopīpašumā kādam īpašniekam no pārējo īpašnieku puses var tikt liegta piekļuve kāpņu telpai un bēniņiem?
Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 4. panta pirmās daļas 1. punktam dzīvojamās mājas “kopīpašumā esošajā daļā ietilpst: [..] koplietošanas telpas (tai skaitā bēniņi, kāpņu telpas, pagrabtelpas), [..]”. Attiecīgi dzīvojamās mājas kāpņu telpas, pagraba telpas un bēniņi ir uzskatāmi par visu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopīpašumu.
Praksē ir gadījumi, kad bēniņi un pagrabstāvi ir privatizēti, reizēm arī kāpņutelpas lietošanā ir nodotas konkrētiem dzīvokļu īpašniekiem. Par dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku īpašuma un lietošanas tiesībām informāciju var atrast dzīvojamās mājas zemesgrāmatas nodalījumā. Savukārt interneta vietnē www.kadastrs.lv pieejama informatīvā izdruka no Kadastra informācijas sistēmas teksta datiem, kurā var redzēt, kas tieši no dzīvojamās mājas un kādā platībā ir koplietošanas telpas. Autorizējoties vietnē, informācija pieejama ikvienam interesentam.
Ja konkrētajā gadījumā kāpņutelpa ir koplietošanas telpa, tad dzīvokļa īpašnieks, kuram liegta tai piekļuve, var vērsties pret tiem dzīvokļu īpašniekiem, kuri piekļuvi liedz, nepieciešamības gadījumā ceļot prasību vispārējās instances tiesā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
