Labdien! Manā īpašumā ir nonākusi 1/3 domājamā daļa no vienstāva dzīvojamās mājas. Māja ir viena dzīvokļa mājas dzīvojamo telpu grupa (23 telpas) ar kopējo platību 399,1 m2, no kuras 3 telpas jeb 74,5 m2 ir āra pagrabs, 20 telpas ar kopējo platību 324,6 m2, kas, proporcionāli dalot, ir aptuveni 108,2 m2 katram īpašniekam. Ēka fiziski ir sadalīta 3 daļās ar četrām atsevišķām ieejām/izejām no āra. Katrs 1/3 domājamās daļas īpašnieks izmanto savu daļu. Katrai telpai ir piešķirts arī telpas veids un nosaukums. Ir istabas, palīgtelpas, kāpņu telpa, gaiteņi, 3 virtuves un tualete. Ēkas viena gala (1/3) iedzīvotāji izmanto savas telpas, kas kopā sastāda 97,1 m2 privātās telpas + 21,1 m2 gaitenis, ko izmanto arī vidus daļas iedzīvotāji. Ēkas vidus daļas (1/3) iedzīvotāji izmanto savas telpas, kas kopā sastāda 94,9 m2 privātās telpas + 21,1 m2 gaitenis, ko izmanto arī otra gala iedzīvotāji. Ēkas otra gala (1/3) iedzīvotāji (mēs) šobrīd izmantojam 3 telpas (istabas), kas kopā sastāda 84 m2, blakus telpām, ko šobrīd izmantojam, ir vēl 4 telpas, uz kurām man ir pieeja no vienas puses un kaimiņam no otras puses, kas sastāda kopā 26,4 m2. Šīs 4 telpas ir virtuve, pieliekamais, sausā tualete, vējtveris. Es uzskatu, ka šīs 4 telpas pienākas man, jo gan m2 ziņā, gan telpu ziņā, gan telpu veida ziņā šāds ir proporcionāls sadalījums. Kaimiņi uzskata, ka viņiem katram pienākas viņu daļas, kurā katram ir sava virtuve, istabas un palīgtelpas, kas kopā veido ap 103–105 m2 privātas telpas katram, uz kurām mums ir liegta piekļuve. Pēc kaimiņu domām, mums pienākas tikai 3 telpas, kas kopā sastāda 84 m2, un šīs 4 telpas, viņuprāt, ir kopīpašums, un man nav atļauts tās remontēt, izmantot un noslēgt no citiem, kas rada situāciju, ka vidus daļas iedzīvotāji izmanto 130 m2, kamēr es varu izmantot tikai 84 m2. Proti, mums tiek atņemti ~30% dzīvojamās telpas, kā arī 33% palīgtelpas. Kā pamats tādam uzskatam ir 2 iemesli: 1) Sausā tualete ir kopīpašums, kas nevienā dokumentā nav norādīta kā kopīpašums, vai norādīta jebkādā veidā citādāk – kā telpas, kuras viņi izmanto un kurām mums nav piekļuves, un uz kurām tiek tikai caur mūsu virtuvi; 2) vidus daļas kaimiņš ir ierīkojis ventilāciju, bez atļaujas sienā izurbis caurumu, pieslēdzies pie mūsu virtuvē esošā skursteņa un liedz mums iespēju jebkādā veidā norobežot šo virtuves telpu, jo viņam ir nepieciešama piekļuve šim nesaskaņotajam ventilācijas pieslēgumam. Tāpat mums bez pamatojuma, sakot, ka tas piederot viņiem, tiek liegta piekļuve uz pagraba telpām, kur mums teorētiski pienākas 24,83 m2. Ar kaimiņiem nekādi nespējam vienoties, sadalei vai lietošanas kārtības līguma noslēgšanai neviens nepiekrīt. Sazinoties ar pašvaldību, tika saņemta atbilde, ka ēkas sadalīšana dzīvokļu īpašumos nav iespējama. Sanāk, ka pārējie var darīt, ko grib, liegt mums piekļuvi, paši nolemt, ko mēs drīkstam izmantot un ko ne, un mums ar to ir jāsamierinās un jāatdod gandrīz puse no tā, kas pienākas mums un par ko mēs maksājam. Mēs nevēlamies pārējiem neko atņemt, neprasām piekļuvi viņu telpām, mēs prasām tikai to, kas mums likumiski pienākas. Vēlos noskaidrot, kā mēs varam rīkoties šādā situācijā. Kur mēs varam vērsties?
Ja kopīpašnieku starpā ir strīds par kopīpašuma dalītas lietošanas kārtību un to nav iespējams atrisināt, labprātīgi vienojoties, tad lietošanas kārtību var noteikt arī ar tiesas spriedumu. Šādā gadījumā strīds risināms, ceļot prasību tiesā vispārējā kārtībā.
Civillikuma 1070. panta pirmā daļa noteic, ka kopējās lietas dalīta lietošana pielaižama tikai tad, kad šo lietu var dalīt, bet arī šajā gadījumā lietošana samērojama ar atsevišķo daļu lielumu.
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
