Labdien! Esmu privātpersona. Mans dzīvokļa īpašums atrodas uz zemes gabala, kas nodots nomā uz 99 gadiem. 2024. gada sākumā ar valsts kapitālsabiedrību “Possessor” tika noslēgts zemes nomas līgums, kurā noteikta nomas maksa 1,5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības. Pašlaik esmu saņēmusi pieprasījumu piemērot 4% maksu par zemes lietošanu, pamatojoties uz normām par zemes likumisko lietošanas maksu. Vienlaikus spēkā esošajos normatīvajos aktos ir noteikts: ja zeme ir nodota nomā uz 99 gadiem un tiek slēgts zemes nomas līgums, nomas maksa saskaņā ar šo līgumu nevar pārsniegt zemes nodokļa apmēru. Satversmes tiesa ir atzinusi normu, kas nosaka zemes likumiskās lietošanas maksu 4% apmērā no zemes kadastrālās vērtības, par Satversmei neatbilstošu, nosakot, ka šī norma zaudēs spēku, ja likumdevējs līdz noteiktajam termiņam nepieņems jaunu regulējumu.
Lūdzu sniegt skaidrojumu:
1. Vai situācijā, kad ir spēkā esošs zemes nomas līgums ar noteiktu nomas maksu 1,5% apmērā, ir tiesiski pamatoti piemērot 4% zemes lietošanas maksu?
2. Kura tiesību norma šādā gadījumā ir piemērojama kā prioritāra – zemes nomas līguma regulējums ar nomas maksas ierobežojumu līdz zemes nodokļa apmēram vai norma par 4% zemes likumisko lietošanu?
Paldies par skaidrojumu!
Šobrīd likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanas laiku un piemērošanas kārtību” 38. pants paredz, ka patstāvīga īpašuma objekta (būves) īpašniekam uz likuma pamata ir lietošanas tiesības uz zemi, ciktāl tās nepieciešamas īpašuma tiesību īstenošanai pār būvi.
Šāds likumisko lietošanas tiesību aprobežojums ir reālservitūts par labu būvei. Būves īpašniekam uz likuma pamata ir pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kā arī segt maksāšanas paziņojuma izmaksas.
Likumiskās lietošanas maksas apmērs ir četri procenti no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāks par 50 eiro gadā. Būves īpašnieks un zemes īpašnieks var rakstveidā vienoties par citu lietošanas maksas un maksāšanas paziņojuma izmaksu apmēru, bet būves īpašnieks to nevar noteikt vienpusēji.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
