E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 38356
Lasīšanai: 3 minūtes

Nepabeigtu jaunbūvi var ierakstīt zemesgrāmatā

J
jautā:
03. martā, 2026
Diāna

Labdien! Pirms kāda laika saņēmu dāvinājumā īpašumu. Dāvinājuma līgumā ir norādīts, ka viss, kas atrodas uz zemes vienībām, ietilpst īpašuma sastāvā un ir šī līguma objekts, tostarp uzsāktais būvniecības objekts. Proti, dzīvojamā ēka nav nodota ekspluatācijā, bet uz mana vārda zemesgrāmatā ir nostiprināta zeme. Šobrīd nepieciešams uz mana vārda nostiprināt būves. Esmu veikusi uzmērīšanas lietu, un tagad kadastrā pie maniem īpašumiem ir reģistrēta būve. Uz mana vārda ir izsniegta būvatļauja. Zvanot uz notāra biroju, uz savu lūgumu saņēmu diezgan nelaipnu atbildi. Man tika jautāts, uz kāda pamata vēlos nostiprināt būvniecības objektu zemesgrāmatā, un tika norādīts, ka vispirms ēka jānodod ekspluatācijā. Papildu skaidrojums netika sniegts. Vai tiešām sākumā ēka ir jānodod ekspluatācijā un tikai pēc tam to var reģistrēt zemesgrāmatā? Esmu dzirdējusi arī citu informāciju. Būvniecības informācijas sistēmā pie statusa var norādīt, ka notiek būvdarbi vai būvdarbi turpinās. Diemžēl iepriekš ar šādiem jautājumiem neesmu saskārusies, man nav pieredzes, kā šis process notiek. Vēlos precizēt, kādā veidā man vislabāk rīkoties, lai nostiprinātu īpašuma tiesības uz nepabeigtu būvi zemesgrāmatā. Jau iepriekš paldies! 

A
atbild:
Šodien
Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Imants Muižnieks, zvērināts advokāts, Dr. iur.
Vēršam uzmanību, ka sniegtā atbilde ir informatīva un nav saistoša tiesību piemērotājiem.

Likuma Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās 25. panta pirmā daļa paredz, ka jaunbūves (iesākta būvniecība līdz nodošanai ekspluatācijā) ierakstāmas zemesgrāmatā, pamatojoties uz būvinspekcijas (būvvaldes) izdotu izziņu, kurā norādīts būvniecības tiesiskais pamats un jaunbūves raksturojums.  

Tas nozīmē, ka tiesiski uzsāktas būvniecības rezultātā uzbūvētu objektu kā jaunbūvi uz būvvaldes izdotas izziņas pamata var ierakstīt zemesgrāmatā arī līdz nodošanai ekspluatācijā.  

Tātad, ja jaunbūve ir reģistrēta Valsts zemes dienesta kadastrā, tad jums attiecīgajā Zemesgrāmatu nodaļā ir jāiesniedz nostiprinājuma lūgums. Nostiprinājuma lūgumu var sagatavot arī pats īpašnieks, izmantojot Zemesgrāmatu e-pakalpojumus. 

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 154 jautājumus. Vairāk par e‑konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas