Labdien! Man pieder zeme, citai personai pieder ekspluatācijā nodota dzīvojamā māja. Uz manas zemes atrodas vēl vairākas saimnieciskas būves, kuras nav nodotas ekspluatācijā. Pēc manām domām, tās ir bezsaimnieka īpašums un nelikumīga būvniecība. Pirms apmēram 40 gadiem kundze apprecējās ar pašreizējo mājas īpašnieku, un pēc kāda laika viņš viņai ēku uzdāvināja. Kad jautāju, kad saimniecības ēkas tika būvētas, kundze atbildēja, ka gan māja, gan ēkas bija uzbūvētas, pirms viņa sāka šeit dzīvot. Ne viņa, ne es nezinām, kurš šīs ēkas ir būvējis. Vai tas bija manu senču darbs, vai arī to būvēja viņas vīra ģimene. Apmēram pirms gada kundze savu īpašumu norakstīja meitai. Kā ir iespējams, ka bezsaimnieka īpašums, kas atrodas uz manas zemes, bez manas piekrišanas var tikt kādam juridiski nodots? Kundzei nav nekādu dokumentu par minēto ēku juridisko piederību. Vai es varu uz šīm būvēm pretendēt? Ja kaut vienai no ēkām izstrādātu izpildprojektu un nodotu ekspluatācijā, vai tad man būtu tiesības atrasties un darboties savā īpašumā?
Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu Nr. 112 “Vispārīgie būvnoteikumi” (spēkā no 1997. gada 1. jūlija līdz 2014. gada 1. oktobrim) Pārejas noteikumu 184. punktu būvobjektiem, kuru būvdarbi likumīgi uzsākti līdz šo noteikumu spēkā stāšanās dienai un kuru projekta risinājumi atbilst attiecīgā laikposmā piemēroto normatīvo aktu prasībām, būvprojekta pārstrāde atbilstoši šo noteikumu prasībām nav nepieciešama.
Turklāt atbilstoši likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 14. panta ceturtajai daļai ēkas (būves), kuras Zemesgrāmatu nodaļā, Valsts zemes dienestā vai pašvaldībā nav reģistrētas kā patstāvīgi īpašuma objekti, uzskatāmas par zemes īpašnieka īpašumu atbilstoši Civillikuma 968. pantam. Citas personas īpašuma tiesības uz šādām ēkām (būvēm) var iegūt, ja tiesa apmierinājusi šo personu prasību atzīt īpašuma tiesības uz attiecīgajiem objektiem.
Līdz ar to, ja saimniecības ēkas bija likumīgi uzbūvētas līdz 1997. gada 1. jūlijam un tās joprojām nav reģistrētas kā patstāvīgi īpašuma objekti, tad zemes īpašnieks var pretendēt uz šo saimniecības ēku īpašuma tiesībām. Savukārt, ja par īpašuma tiesībām uz būvēm pastāv strīds, tad tas risināms tiesā Civilprocesa likumā noteiktajā kārtībā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
