Labdien! Plānojam iegādāties īpašumu. Apskatot informāciju kadastrs.lv, nav saprotami vairāki aspekti. Pirmkārt, zemes robežas uzrādās kā ierādīta zemes vienība. Otrkārt, visas uz tās esošās būves uzrādās kā vektorizētas ēkas. Balstoties uz izrakstu no zemesgramata.lv, divām no būvēm (dzīvojamai ēkai un pagrabam) ir piešķirti kadastra numuri. Kādi ir potenciālie apgrūtinājumi? Kādi aspekti būtu jāņem vērā, iegādājoties šādu īpašumu?
Atbilstoši Ministru kabineta noteikumiem Nr. 1019 “Zemes kadastrālās uzmērīšanas noteikumi” ierādīta (ar grafiskām metodēm noteikta) robeža ir apvidū noteikta robeža, izmantojot grafiskās projektēšanas materiālos veiktos attāluma mērījumus līdz situācijas elementiem un projektēto robežu leņķu mērījumus. Ierādītās robežas precizitāti ierobežo līniju garumu un leņķu grafiskās noteikšanas, kā arī lauku mērījumu noteiktība.
Kadastra kartes: ierādītām zemes vienībām, kuru robežpunktiem nav noteiktas koordinātes, robežas kadastra kartē tiek attēlotas atbilstoši apvidū veiktajiem mērījumiem.
Ierādīto un projektēto zemes vienību juridiskā platība (kadastrā teksta datos reģistrētā) var atšķirties no kadastra kartē redzamās zemes vienības grafiskās platības. Pieļaujamās platību atšķirības ir atkarīgas no zemes vienības lieluma.
Vektorizēta ēka (būves kontūra kartē ir violetā krāsā), kura iegūta:
Šo būvju kontūras kadastra kartē var būt attēlotas neprecīzi.
Ar apgrūtinājumiem savā zemes vienībā var iepazīties Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmā (ATIS).
Pirms nekustamā īpašuma iegādes noteikti jāveic juridiskā izpēte: ne tikai jānoskaidro zemesgrāmatā reģistrētie apgrūtinājumi, bet arī jāieskatās zemes robežu plānā, apgrūtinājumu plānā un Kadastra informācijas sistēmā kadastrs.lv. Vairāk informācijas pieejams LV portāla skaidrojumā “Aizsargjoslas – tipiskākie nekustamā īpašuma apgrūtinājumi (II)”.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!