Labdien! Kādas ir soda sankcijas īpašniekam, ja daudzdzīvokļu mājas dzīvoklī ir veikta patvaļīga, nesaskaņota siltumelementu nomaiņa? Vai, pērkot šādu īpašumu ar hipotekāro kredītu, banka redz nesaskaņoto pārbūvi?
| Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva. |
Ja konkrētā dzīvokļa sildelementi ir daļa no kopējās mājas siltuma sistēmas atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 4. pantam, nevis katra dzīvokļa īpašnieka atsevišķs īpašums, tad par patvaļīgu kopīpašuma sildelemetu nomaiņu var iestāties administratīvā atbildība un tikt piemērots naudas sods (saskaņā ar Būvniecības likuma 25. pantu). Tāpat Civillikuma 1068. panta pirmā daļa noteic, ka rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu, kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās, drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu; bet, ja kāds no viņiem rīkojas atsevišķi, tad šī rīcība ne vien nav spēkā, bet arī uzliek pēdējam pienākumu atlīdzināt pārējiem zaudējumus, kas viņiem ar to nodarīti.
Jānorāda, ka pirms kredīta piešķiršanas kreditors pārliecinās par saistību izpildes nodrošinājumam kalpojošā īpašuma vērtību, piemēram, nosakot pienākumu veikt nekustamā īpašuma novērtējumu sertificētam vērtētājām. Tas nepieciešams, lai noteiktu atbilstošu aizdevuma summu un neradītu nesamērīgus riskus gan aizdevējam, gan arī aizņēmējam (piemēram, ja vajadzīga īpašuma realizācija, lai dzēstu saistības). Nekustamā īpašuma novērtējumā tiek ņemti vērā dažādi kritēriji, pārbaudīta dokumentācija, kā arī norādītas īpašumā veiktās nesaskaņotās pārbūves u. tml. Katrā ziņā nav ieteicams no hipotekārā kreditora slēpt jūsu rīcībā esošo informāciju par nekustamā īpašuma trūkumiem.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
