Dzīvokļu īpašnieki līgumu ar mājas pārvaldnieku var pārtraukt jebkurā brīdī, ja tā pakalpojumus neatzīst par kvalitatīviem. Vairāk par šo procedūru varat lasīt LV portāla publikācijā “Kad un kā mājai mainīt pārvaldnieku”.

Kas attiecas uz samazinātu pārvaldīšanas maksu, jo pārvaldnieks nepilda līgumā starp dzīvojamās mājas pārvaldnieku un dzīvokļu īpašnieku kopību noteiktos pienākumus, tad par to ir jālemj dzīvokļu īpašnieku kopībai.

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantam “dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam un ir pieņemts, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem, izņemot tos gadījumus, kuros šā likuma 17. pantā paredzēts cits lēmuma pieņemšanai nepieciešamais balsu skaits vai lielāku nepieciešamo balsu skaitu noteikusi pati dzīvokļu īpašnieku kopība”.

Turklāt par to ir jāvienojas arī ar mājas pārvaldnieku.

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. pants nosaka, ka dzīvojamās mājas pārvaldīšana ietver obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības un citas pārvaldīšanas darbības, kuras pēc savstarpējas vienošanās uzdod veikt dzīvokļu īpašnieku kopība.

Lai aprēķinātu, par cik var samazināt pārvaldīšanas darbības, svarīgi ir noskaidrot to izmaksas un, protams, vienoties ar pārvaldnieku par līguma grozījumiem. Lai noskaidrotu pārvaldīšanas izmaksas, varat vērsties gan pie sava pārvaldnieka, gan Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijā (kontakti pieejami šeit), lai saņemtu konsultāciju.

Lai piespiestu nama pārvaldnieku izpildīt līgumā noteiktos pienākumus, ar dokumentiem, kas pierāda darbu nepildīšanu, ir iespējams vērsties tiesā. Taču jāatceras, ka Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10. panta trešā daļa nosaka: “Uzdodot pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, dzīvojamās mājas īpašnieka pienākums ir nodrošināt šā uzdevuma izpildei nepieciešamo finansējumu.”