Saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 28. pantu dzīvojamo telpu īres līgumu pēc izīrētāja iniciatīvas var izbeigt tikai likumā noteiktajos gadījumos, t. i., ja:

• tiek bojāta dzīvojamā telpa vai māja vai citādi pārkāpti dzīvojamās telpas lietošanas noteikumi – bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas;
• īrnieks ir parādā īres maksu un maksu par pamatpakalpojumiem – bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas;
• sakarā ar dzīvojamās mājas nojaukšanu – ierādot īrniekam un viņa ģimenes locekļiem citu līdzvērtīgu dzīvojamo telpu;
• ar mājas (dzīvojamās telpas) kapitālo remontu – ierādot īrniekam un viņa ģimenes locekļiem citu līdzvērtīgu dzīvojamo telpu;
• dzīvojamā telpa nepieciešama denacionalizētās vai likumīgajam īpašniekam atdotās dzīvojamās mājas īpašniekam (viņa mantiniekam) – pašvaldība ierāda īrniekam un viņa ģimenes locekļiem citu līdzvērtīgu dzīvojamo telpu;
• sakarā ar dzīvojamās telpas nodošanu nelikumīgā apakšīrē vai nelikumīgu dzīvošanu tajā – bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Līdzvērtīga dzīvojamā telpa ir dzīvojamā telpa, kas salīdzinājumā ar īrnieka iepriekš aizņemto dzīvojamo telpu ir ne mazāk labiekārtota, līdzvērtīga platības apmēra un citu būtisku telpu raksturojošu apstākļu ziņā, kā arī atrodas tās pašas republikas pilsētas, novada vai, ja novadam ir teritoriālās vienības, novada pilsētas vai novada pagasta robežās.

Tādējādi, lai izvērtētu īres līguma uzteikumu un Jūsu tiesības uz līdzvērtīgas dzīvojamās platības ierādīšanu, nepieciešams saprast īpašnieka uzteikuma pamatu, t. i., vai par pamatu ir Jūsu kā īrnieka rīcība, kas dod izīrētājam tiesības uzteikt līgumu, vai arī tā ir izīrētāja paša iniciatīva.

Ja izīrētājam nav pamata uzteikt līgumu un izlikt Jūs tiesas ceļā bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, tad Jums ir iespēja vienoties ar izīrētāju par līguma uzteikumu (nosacījumiem), t. i., prasīt ierādīt citas līdzvērtīgas dzīvojamās telpas vai kompensāciju. Katrā ziņā šis jautājums ir pušu savstarpējās vienošanās tiesības.