E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 18085
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Nodokļi

Nodokļa atbrīvojums paredzēts vienīgā īpašuma pārdošanas ienākumam

J
jautā:
18. septembrī, 2019
Māris

Labdien! Tikko mūsu ģimene pārdeva nekustamo īpašumu. Apzināmies, ka mūsu pienākums ir deklarēt šo darījumu un arī norēķināties ar valsti (nodokļi), ja tas nepieciešams. Tikai nesaprotam, vai nodokļi ir jāmaksā un cik lielā apmērā. Situācija: mamma (pensionāre) pārdevusi nekustamo īpašumu, kas viņai ir vienīgais nekustamais īpašums jau 10 gadus, bet viņa tur nekad nav bijusi deklarēta. Likumā minēts, ka nodokli nepiemēro, ja nekustamais īpašums ir vienīgais īpašums vismaz pēdējos 60 mēnešus. It kā viss ir skaidrs, bet pirms 10 gadiem mammai tika 1/2 domājamā daļa no īpašuma, otra 1/2 pieder citiem radiem. Šo otru nekustamā īpašuma daļu mamma atpirka (ir pirkuma līgums, un īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) no radiem pirms 57 mēnešiem. Vai šajā situācijā mammai netiek piemēroti kapitāla pieauguma nodokļi no nekustamā īpašuma pārdošanas? Ja tiek, kādi tie ir? Kas vēl būtu jāņem vērā?

A
atbild:
27. septembrī, 2019
Lidija Dārziņa
LV portāls

Pārdodot nekustamo īpašumu, ja nav kāda no likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredzētajiem atbrīvojumiem, no gūtā ienākuma jāmaksā 20% nodoklis.

Nodoklis nav jāmaksā, ja:

  • nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta;
  • nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums;
  • nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un ienākums no šā nekustamā īpašuma no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas

No likuma izriet: ja pārdots viens nekustamais īpašums, kura daļa ir īpašumā mazāk nekā 60 mēnešus, šai domājamai daļai proporcionāli nebūtu piemērojams nodokļa atbrīvojums. Taču vienlaikus vērtējams, vai var uzskatīt, ka pārdošanas brīdī tas ir vienīgais īpašums. No jautājumā izklāstītās situācijas nav secināms, ka tas ir vienots īpašums.

Nodokļus administrē Valsts ieņēmumu dienests. Pārdodot nekustamo īpašumu, par apliekamā ienākuma noteikšanu un nodokļa piemērošanu individuālā situācijā jākonsultējas Valsts ieņēmumu dienestā. Informācija saziņai VID mājaslapā.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 55 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
PIEKRĪTU