Publicēts pirms 5 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Esmu mantojis māju un zemes gabalu pie tā. Īpašums man pieder vienu gadu, un esmu tur deklarējies šo gadu. Abiem īpašumiem ir atsevišķa zemesgrāmata un atsevišķa kadastrālā vērtība. Mājai kadastrālā vērtība ir 50 000 eiro, bet zemei 20 000 eiro. Tagad vēlos pārdot abus īpašumus par 90 000 eiro un nopirkt vietā dzīvokli par 80 000 eiro divu mēnešu laikā. Vai man ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis? Ja jāmaksā, tad cik liels?
Pārdodot nekustamo īpašumu, ja gūtajam ienākumam nav kāda no likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredzētajiem atbrīvojumiem, jāmaksā 20% nodoklis.
Likuma 9. pantā (Ar nodokli neapliekamo ienākumu veidi) noteikts, ka nodoklis nav jāmaksā, ja:
Likums arī nosaka: ja no jauna iegulda mazāku summu nekā gūtais ienākums, starpība, kas veidojas, no nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas atņemot tā iegādes vērtību un veiktā ieguldījuma summu, ir apliekama ar nodokli kā ienākums no kapitāla pieauguma.
Ja nekustamais īpašums, kuru atsavina, ir mantots līgumiskā, testamentārā vai likumiskā ceļā no fiziskās personas, kuru ar maksātāju saista radniecība līdz trešajai pakāpei Civillikuma izpratnē, uzskata, ka nekustamais īpašums ir maksātāja īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums.
No jautājumā izklāstītās situācijas nav noteikti saprotams, vai abu objektu (zeme un māja) kopums veido vienu nekustamo īpašumu, vai arī zeme ir bijusi atdalīta, līdz ar to izveidojot divus īpašumus.
Nodoklis vai atbrīvojums no tā tiek piemērots, pamatojoties uz konkrētiem datiem. Lai noskaidrotu, kā piemērojams nodoklis individuālā situācijā, jāvēršas Valsts ieņēmumu dienestā. Informācija saziņai VID mājaslapā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
