Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma jāmaksā, ja dzīvokļa pārdošanas cena pārsniedz tā iegādes vērtību. Ar nodokli (likme – 25,5%) apliek starpību, kāda veidojas starp pārdošanas cenu un iegādes vērtību, par kādu savulaik dzīvoklis nopirkts. Iegādes vērtībā var iekļaut arī dzīvoklī veikto ieguldījumu vērtību, kā arī izdevumus, kas saistīti ar tā iegūšanu, proti, valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas naudu, un citus līdzīgus izdevumus. 

Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredzēti vairāki gadījumi, kad ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas ar nodokli neapliek:  

• ja pārdod īpašumu, kas vismaz piecus gadus ir īpašumā un kas vismaz 12 mēnešus pēc kārtas piecu gadu periodā līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta; 

• ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un viss ienākums no konkrētā nekustamā īpašuma pārdošanas no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms tā atsavināšanas; 

• ja īpašums atrodas fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai bija vienīgais fiziskās personas nekustamais īpašums.

Par nodokļa piemērošanu ienākumam no darījuma konkrētajā situācijā jākonsultējas Valsts ieņēmumu dienestā. 

Kapitāla pieauguma nodokļa piemērošana skaidrota LV portāla publikācijās >> 

• Nodoklis nekustamā īpašuma pārdošanas ienākumam. Kā nosaka iegādes vērtību mantotam vai dāvinātam īpašumam

• Nodokļa atbrīvojums, pārdotā vienīgā īpašuma ienākumu ieguldot funkcionāli līdzīgā īpašumā