LV portāls
Labdien! Tante grib pārdot īpašumu, ko ieguva uz uztura līguma pamata. Uztura ņēmējs ir miris pirms 10 gadiem, tante īpašumā nebija deklarēta. Uztura ņēmējs īpašumu nopirka 2008. gadā par 35 000 latu, šobrīd īpašuma kadastrālā vērtība ir 3000 eiro. Sakiet, lūdzu, kādi nodokļi un cik lielā apmērā tantei būs jāsamaksā pēc īpašuma pārdošanas?
Pārdodot nekustamo īpašumu, kas zemesgrāmatā uz pārdevēja vārda reģistrēts mazāk nekā 60 mēnešus vai arī nav nekustamā īpašuma pārdevēja vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais nekustamais īpašums, var būt jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma. Kapitāla pieaugumu nosaka, no kapitāla aktīva atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību.
Uztura līguma gadījumā uztura devējs iegūst nekustamo īpašumu pret atlīdzību, tas ir, dodot uztura ņēmējam uzturu, tam līgumā var būt noteikta konkrēta summa no uztura līguma noslēgšanas brīža līdz uztura ņēmēja mūža galam. Nosakot nekustamā īpašuma iegādes vērtību, ņem vērā atbilstoši līgumam samaksāto uztura vērtību, pieskaitot likumiskos sešus procentus gadā.
Ienākumam no kapitāla aktīva atsavināšanas no šā gada tiek piemērota nodokļa likme 25,5% apmērā.
Priekšstatam, kā tiek noteikts, vai jāmaksā nodoklis, atsavinot nekustamo īpašumu, kas iegūts uz uztura līguma pamata, varat iepazīties ar Valsts ieņēmumu dienesta tīmekļvietnē publicēto uzziņu šeit (uzziņa ir sniegta 2024. gadā, kad nodokļa likme bija 20%).
Uztura līgums ir specifisks atsavinājuma līgums. Pirms nekustamā īpašuma darījuma nodokļa piemērošanas konkrētie jautājumi jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
