Dzīvokļa īpašuma likuma 8. pants: “(1) Dzīvokļa īpašnieks ir persona, kas ieguvusi dzīvokļa īpašumu un īpašuma tiesības nostiprinājusi zemesgrāmatā.

(2) Līdz dzīvokļa īpašuma pirmreizējai reģistrēšanai zemesgrāmatā uz dzīvokļa īpašuma ieguvēju attiecas visas šā likuma normas, kas nosaka dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumus un atbildību, izņemot tās likumā noteiktās tiesības, kuras dzīvokļa īpašuma ieguvējs iegūst tikai pēc dzīvokļa īpašuma reģistrēšanas zemesgrāmatā.”

Tādējādi par nodarītajiem zaudējumiem ir atbildīgs faktiskais dzīvokļa īpašnieks. “Ja cilvēks ir privatizējis dzīvokli, bet nav savas īpašuma tiesības reģistrējis zemesgrāmatā, tas neatbrīvo viņu no dzīvokļa īpašnieka pienākumiem, tostarp zaudējumu atlīdzināšanas, ja viņa darbības vai bezdarbības rezultātā ir nodarīts kaitējums,” komentē Latvijas Nekustamā īpašuma pārvaldnieku asociācijas vadītājs Vitolds Peipiņš.

Zemesgrāmatu likuma 1. pantā gan ir noteikts – nekustamo īpašumu ierakstīšana un lietu tiesību nostiprināšana ir obligāta, soda sankcijas par īpašuma tiesību savlaicīgu nereģistrēšanu zemesgrāmatā nav paredzētas. Pašlaik vienīgais apgrūtinājums ir tas, ka, novēloti reģistrējot īpašumu zemesgrāmatā, ir jāmaksā paaugstināta valsts nodeva.