Labdien! Pirms pāris gadiem dēls iegādājās daļēji izremontētu dzīvokli (lietuviešu projekta mājā), taču pēc kāda laika augšējā stāva kaimiņi, veicot pārbūvi, to applūdināja. Tika izsaukts apsaimniekotājs, kas sastādīja aktu, bet papildus konstatēja, ka “ziemas ventilācijas atvere virtuves telpā nav konstatēta”. Tā kā dzīvoklis bija daļēji remontēts, mums nav nekādas informācijas, ka un kur tām jābūt. Lūdzām apsaimniekotāju izsniegt tehnisko dokumentāciju, lai atveres atjaunotu. Mums paskaidroja, ka informācija jāmeklē pašiem. Apsaimniekotājs iesniedza tiesā. Tiesneša frāze: “Visiem tas ir zināms fakts, ka šīs sērijas dzīvokļiem ir ziemas ventilācijas atveres.” Lika saprast, ka neviens neplāno neko izskatīt pēc būtības, bet lēmums formāli jau ir pieņemts. Tāpat tika atvērta Google Maps karte, kur no ārpuses tika parādīti caurumi ārējā sienā: “Nu, re, kur viss ir redzams.” Tā kā dzīvoklis atrodas 4. stāvā, riskēt ar savu veselību, lai no ārpuses izbakstītu šo caurumu, laikam būtu muļķīgi. Tāpat apsaimniekotāja pārstāvis tiesā paskaidroja, ka viņiem nav pieejama mājas tehniskā dokumentācija, jo VZD atteicās to izsniegt. Kur dzīvokļa īpašnieks var atrast informāciju, kur jāatrodas iepriekš minētajām ventilācijas atverēm (cik augstu vai zemu, pa labi vai pa kreisi)? Būtībā apsaimniekotājs ar savu rīcību liek/mudina “demolēt” kopīpašumu (jo ārējā siena ir kopīpašums), līdz ar to pārkāpt likumu, jo atveres varu meklēt tikai uz tausti. Kādā veidā apsaimniekotājs veic mājas kopējo inženiertīklu apkopi, ja viņam nav pieejama tehniskā dokumentācija? Vai tas tiek darīts formāli, “ķeksīša” dēļ? Kas ir atbildīgs par māju apsaimniekotāju uzraudzību Rīgā? Paldies!
Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”.
Skaidro asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna:
“Jūsu jautājumā aprakstītajā situācijā, lai veiktu izmaiņas kopīpašumā, dzīvokļa īpašnieks nedrīkst balstīties uz pieņēmumiem vai “vispārzināmiem faktiem”. Ventilācijas atveru esamība, to novietojums un tehniskie parametri nosakāmi tikai no konkrētās mājas tehniskās dokumentācijas vai pēc tehniskā apsekojuma, ko veic kompetents speciālists.
Saskaņā ar normatīvo regulējumu pārvaldniekam ir pienākums nodrošināt dzīvojamās mājas tehniskās dokumentācijas esamību, uzglabāšanu un pieejamību dzīvokļu īpašniekiem. Līdz ar to situācija, kurā pārvaldnieks norāda, ka dokumentācija nav pieejama, un aicina īpašnieku to meklēt pašam, nav uzskatāma par atbilstošu pārvaldīšanas pienākumu izpildi. Arī apstāklis, ka dokumentācija nav saņemta no Valsts zemes dienesta, neatbrīvo pārvaldnieku no pienākuma nodrošināt mājas pārvaldīšanu atbilstoši tās faktiskajam tehniskajam stāvoklim.
Būtiski uzsvērt, ka dzīvojamās mājas ārējās sienas ir kopīpašums un jebkāda patvaļīga iejaukšanās (piemēram, ventilācijas atveru meklēšana, veicot urbumus) var tikt uzskatīta par kopīpašuma bojāšanu un normatīvo aktu pārkāpumu. Tādējādi pārvaldnieks nevar prasīt vai netieši mudināt dzīvokļa īpašnieku veikt šādas darbības bez skaidra tehniska pamatojuma.
Informāciju par ventilācijas risinājumiem iespējams iegūt, vispirms pārbaudot mājas lietu Būvniecības informācijas sistēmā (BIS), kur jābūt pieejamai būvniecības dokumentācijai. Ja šāda informācija tur nav pieejama, to var pieprasīt pašvaldības būvvaldē vai no attiecīgajām institūcijām. Tomēr drošākais risinājums ir piesaistīt sertificētu būvinženieri, kurš var noteikt ventilācijas sistēmas risinājumus bez kopīpašuma bojāšanas.
Attiecībā uz pārvaldnieka darbību jāsecina, ka pārvaldīšana bez pieejamas tehniskās dokumentācijas rada pamatotas šaubas par inženiertīklu uzturēšanas kvalitāti. Ja pārvaldnieks nespēj pamatot savas prasības ar dokumentiem vai tehniskajiem risinājumiem, tas var liecināt par pārvaldīšanas pienākumu nepienācīgu izpildi.
Ja situāciju neizdodas atrisināt, dzīvokļa īpašniekam ir tiesības vērsties Patērētāju tiesību aizsardzības centrā vai Rīgas pilsētas Īres valdē, kā arī tiesvedības procesā lūgt nozīmēt būvtehnisko ekspertīzi, lai objektīvi noteiktu ventilācijas risinājumu esamību un nepieciešamību.”
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
