Saskaņā ar noslēgto nekustamā īpašuma pirkuma līgumu pienākums darījumu reģistrēt zemesgrāmatā ir pircējam, kas to nav veicis jau 12 gadus. Saziņa ar pircēju ir ierobežota, viņš izvairās no atgādinājumiem ierakstīt pirkuma līgumu zemesgrāmatā. Kā savas tiesības var aizstāvēt pārdevējs? Kā zemesgrāmatā reģistrēt nekustamā īpašuma īpašnieka maiņu?
Normatīvie akti nenosaka termiņu, kādā veicama īpašumtiesību maiņas reģistrācija zemesgrāmatā. Vienlaikus saskaņā ar Civillikuma 994. pantu par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatās. Līdz ierakstīšanai zemesgrāmatās nekustamā īpašuma ieguvējam pret trešajām personām nav nekādu tiesību, proti, viņš nevar izlietot nevienu no priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu, un viņam jāatzīst par spēkā esošu visa uz šo nekustamo īpašumu attiecošās tās personas darbība, kura pēc zemesgrāmatām apzīmēta par šā īpašuma īpašnieku. Tomēr viņam ir tiesība ne vien prasīt atlīdzību par visu uz nekustamo īpašumu attiecošos agrākā īpašnieka ļaunticīgo darbību, bet arī prasīt, lai pēdējais sper visus nepieciešamos soļus nekustamā īpašuma pārejas ierakstīšanai zemesgrāmatās (993. panta 1. daļa).
Konkrētajā situācijā jāizvērtē noslēgtā pirkuma līguma nosacījumi un jāapsver iespēja vērsties tiesā ar prasību par līguma izpildi. Ieteicams konsultēties ar kvalificētu juridiskās palīdzības sniedzēju.
Vairāk par minēto tēmu varat uzzināt LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
