Labdien! Man pieder dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā. Māju apsaimnieko dzīvokļu īpašnieku biedrība. Ir nolemts, ka māja tiks renovēta. Tā kā būvei ir nepieciešams veikt arī citus uzlabojumus, kas neietilpst renovācijas projektā, tika nolemts bankā prasīt lielāku aizdevumu un pie reizes savest kārtībā visu būvi. Daži papildu uzlabojumi, kuri neietilpst renovācijas projektā, ir tāda apkures katla iegāde, kurš nodrošina arī siltā ūdens sagatavošanu. Tas nozīmē, ka dzīvoklī papildus ir jāievelk ūdens caurules, pa kurām tiks nodrošināta siltā ūdens padeve, jāuzstāda papildu ūdens skaitītāji. Man šādi uzlabojumi nav nepieciešami, un es tos nevēlos, jo silto ūdeni nodrošina ūdens boilers. Tāpat visos dzīvokļos tiks nomainītas aukstā ūdens caurules. Arī šis pakalpojums man nav nepieciešams, jo nesen to jau esmu izdarījusi par saviem līdzekļiem. Visos dzīvokļos tiks pārvilkta apkures sistēma: arī šo esmu jau izdarījusi. Vai es varu atteikties no šādiem “papildu labumiem”, kuri neietilpst renovācijas projektā, bet ir papildu remontdarbi?
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantu dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašuma daļu. Pants arī noteic, ka šāds dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam un ir pieņemts, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumiem.
Lai saprastu, par kādiem jautājumiem ir tiesīga lemt dzīvokļu īpašnieku kopība, jāievēro likuma skaidrojums, kas regulē to, kādi dzīvojamās mājas elementi ietilpst atsevišķā īpašuma sastāvā un kādi elementi piekrīt kopīpašuma daļai. Skaidrojums par atsevišķā īpašuma un kopīpašuma sastāvu ir sniegts Dzīvokļa īpašuma likuma 3. un 4. pantā.
Kas attiecas uz jūsu aprakstā minētajiem inženiertīkliem un inženierkomunikācijām, tad saskaņā ar likuma regulējumu tie var būt piekritīgi gan atsevišķajam īpašumam, gan kopīpašumam. Precīzāku norādi dod likuma 3. panta otrās daļas 3. punkts, atbilstoši kuram atsevišķā īpašuma robežās esošais stāvvads ir uzskatāms par kopīpašuma elementu, taču tam pievienotie inženiertīkli un inženierkomunikācijas, kas atrodas atsevišķā īpašuma robežās, attiecīgi arī pieder pie atsevišķā īpašuma. Vienlaikus jāievēro, ka iepriekšminētais kritērijs nav absolūts. Dzīvojamajā mājā var būt ierīkota tāda inženiertīklu sistēma, kurā atsevišķā īpašuma inženiertīklu posms nav tehniski nodalāms no kopīpašuma inženierkomunikācijām. Tādā gadījumā šis elements, piemēram, atsevišķā īpašuma apkures sistēmas daļa, ieskaitot radiatoru, ir uzskatāms par kopīpašumam piekritīgu. Plašāku skaidrojumu par šo iedalījumu varat izlasīt citā LV portāla publikācijā – šeit.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
