Ieva Keterliņa, zvērināta advokāte
Labdien! Mūsu daudzdzīvokļu mājā inženierkomunikācijas un siltummezgli atrodas privātīpašuma telpās. Īpašnieks šīs telpas nopirka izsolē, iepriekš zinot, ka telpās atrodas mājai nepieciešamās inženierkomunikācijas sistēmas. Zinu, ka, pamatojoties uz Dzīvokļa īpašuma likuma 10. p. 1. d. 7. punktu, dzīvokļa īpašnieks nevar ierobežot iespēju dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju apsekot atsevišķo īpašumu. Šobrīd telpu īpašnieks prasa par to izmantošanu noslēgt vienošanos, ar kuru grib piespiest mūs maksāt īres maksu. Vai īpašniekam šajā gadījumā ir pamatotas tiesības prasīt īres maksu?
Nē, īpašniekam nav pamatotu tiesību prasīt īres maksu, jo vienošanās un telpas noma ir pušu brīva griba. Saskaņā ar normatīvo regulējumu, uz kuru ietverta atsauce uzdotajā jautājumā, īpašniekam ir pienākums jebkurā laikā dot piekļuvi kopīpašumam (inženierkomunikācijām).
Drīzāk jautājums ir –, kas tā par telpu, kādēļ tā vēsturiski izveidota kā atsevišķs īpašums, ja tur atrodas inženierkomunikācijas.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
