Dalītajā īpašumā uz piesaistītā zemesgabala (veikta precīza uzmērīšana) atrodas divi īpašumi ar adresēm. Zemesgabalā ir ceļa servitūts uz blakus ēku. Mūsu piesaistītajam zemesgabalam par visu šo noteikta kadastrālā vērtība. Vai mūsu mājai jāmaksā gan par ceļa servitūtu, gan par zemi? Vai otrai adresei, kas atrodas šeit, nekas nav jāmaksā, un vai servitūta ceļa izmantotājam arī nekas nav jāmaksā?
Saskaņā ar Ministru kabineta 2020. gada 18. februāra noteikumu Nr. 103 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” 3.3. apakšpunktu, nosakot kadastra objekta (zeme un būves) kadastrālo vērtību, ņem vērā apgrūtinājumus, kas norādīti noteikumu 3. pielikumā, tostarp noteikto ceļa servitūta teritoriju (3. pielikuma 1.46. apakšpunktu).
Tātad, ja servitūts ir nodibināts likumā noteiktajā kārtībā un ierakstīts zemesgrāmatā, tad tas jāņem vērā zemes kadastrālās vērtības aprēķinā, kam savukārt ir ietekme uz nekustamā īpašuma nodokļa apmēru.
Atbilstoši Civillikumā noteiktajam regulējumam atlīdzība par servitūta izlietošanu nav nosakāma, ja puses nav vienojušās citādi.
Saskaņā ar Satversmes tiesas 2009. gada 13. februāra spriedumu lietā Nr. 2008-34-01 no Civillikuma noteikumiem par servitūtiem izriet vispārīgs princips, ka servitūta izlietotājam nav pienākuma maksāt atlīdzību kalpojošā nekustamā īpašuma īpašniekam. Tādi likuma noteikumi, ka kalpojošās lietas īpašniekam tomēr pienākas atlīdzība par servitūta izlietošanu, ir tiesiski iespējami, taču nav raksturīgi servitūta būtībai un jēgai.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
