E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 24573
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Mājoklis
5
5

Kam jāmaksā par balkonu un kam – par nesošo konstrukciju remontu

J
jautā:
26. oktobrī, 2021
Jānis

Labdien! Iepriekš rakstījāt, ka par daudzdzīvokļu mājas balkona ārējo (fasādes) daļu un nesošajām konstrukcijām, kas ir kopīpašuma daļa, atbild apsaimniekotājs, bet, piemēram, par balkona vai lodžijas grīdas segumu – dzīvokļa īpašnieks. Mums bija avārijas situācija ar daudzdzīvokļu mājas balkonu nesošajām konstrukcijām – celtniecības procesā nebija ieklāta hidroizolācija, mitrums tās bojāja, un no virsmām atdalījās apmetums ar krāsojumu, metāla kolonnas un šķērssijas ļoti rūsēja, kā arī ārējā (fasādes) daļa bija sarūsējusi. Saskaņojot balkonu remontu, namu pārvaldnieks pieprasīja, lai dzīvokļa īpašnieki apmaksā vecā grīdas seguma (flīžu) demontāžu. Pats par nama kopējiem līdzekļiem veica nesošās konstrukcijas remontu (virsmas sagatavošanu hidroizolācijas uzklāšanai, gruntēšanu, hidroizolācijas uzklāšanu). Jaunā grīdas seguma montāžu apmaksāja tā dzīvokļa īpašnieki, kuriem bija jāremontē balkons. Vai šajā konkrētajā gadījumā juridiski pareizi ir noteikta robeža starp balkona grīdas segumu un nesošo konstrukciju? Vai dzīvokļa īpašnieku pienākums bija apmaksāt balkona vecā grīdas seguma (flīžu) demontāžu un jaunā grīdas seguma montāžu?

A
atbild:
27. oktobrī, 2021
Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Jolanta Kramerovska, zvērināta advokāte

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 3. panta noteikumiem ir noteikts, ka atsevišķais īpašums “var būt arī ārpus telpas vai telpu grupas esošas un ar to funkcionāli saistītas palīgtelpas un palīgēkas vai to daļas, kas nav funkcionāli saistītas ar kopīpašumā esošo dzīvojamās mājas daļu vai citu atsevišķo īpašumu”. Savukārt šī likuma 4. pantā noteikts, ka “kopīpašumā esošajā daļā ietilpst dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas (tai skaitā sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, arī ārdurvis), iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas (tai skaitā nesošās sienas un kolonnas, kā arī atsevišķus īpašumus norobežojošās sienas). Attiecīgi balkona grīdas segums ir piederošs atsevišķam īpašumam (dzīvoklim), bet nesošās konstrukcijas ir kopīpašums.

Labs saturs
5
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 238 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU