Piespiedu nomas tiesiskās attiecības pastāv piespiedu dalītā īpašuma gadījumos, kad uz zemes uzcelta ēka ir patstāvīgs īpašuma objekts un pieder citai personai, nevis zemes īpašniekam. Šādās situācijās, lai ēkas īpašnieks varētu izmantot savas īpašuma tiesības uz ēku, ir nepieciešams, ka tā lietošanā ir ēkai nepieciešamā zeme.

Funkcionāli nepieciešamais (piesaistītais) zemes gabals atrodas dzīvojamās mājas īpašnieku likumīgā lietošanā, un dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības netraucēti lietot dzīvojamās mājas funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu. Savukārt zemes īpašnieks nevar aizliegt dzīvojamas mājas dzīvokļu īpašniekiem šo teritoriju lietot.

Dzīvojamajai mājai noteiktā funkcionāli nepieciešamā zemes gabala robežas un platība ir saistoša gan personām, kas iegūst īpašumā dzīvokli, gan zemes īpašniekam. Zemes īpašnieks nevar rīkoties ar zemes gabalu, aizskarot dzīvokļu īpašnieku lietošanas tiesības.

Dzīvokļa īpašuma likums nosaka dzīvokļa īpašniekam pienākumu: maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes.

Informācija par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu atrodama portālā latvija.lv.

Kā izņēmums no Civillikuma Latvijā izveidojusies piespiedu dalītā īpašuma situācija, kad zeme un ēkas ir patstāvīgi īpašuma objekti. Piespiedu dalītais īpašums veidojies vēsturiski bez zemes un būves īpašnieku vienošanās, īpašuma tiesību atjaunošanas un privatizācijas rezultātā.

Var būt arī cita situācija, kad dalītais īpašums izveidots brīvprātīgi, pusēm vienojoties, parasti uz noteiktu laiku.

Pirms iegādāties nekustamo īpašumu, jāpārliecinās, ko pērk, jānoskaidro arī situācija ar piesaistīto zemes gabalu, nomu un maksājumiem. Darījuma dokumentu sagatavošanu nopietnos darījumos (un dzīvokļa pirkums tāds ir) ieteicams konsultēties ar juristu.

Tiesības uz īpašumu ir nostiprinātas Satversmes 105. pantā.