Labdien! Martā pārdevu māju par 205 000 eiro. Šobrīd kārtoju dokumentus dzīvokļa pirkumam, kurš būs mans vienīgais īpašums (85 000 eiro). Cik liela būs nodevas summa? Vai šos darījumus vajadzēs deklarēt 2021. gadā? Paldies!
Jūsu jautājums acīmredzot ir par nodokli no ienākuma, kāds tiek gūts no mājas pārdošanas. Taču ar izklāstīto informāciju nepietiek, lai sniegtu atbildi, tāpēc paskaidrojam vispārējos principus, kas noteikti likumā.
Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes vērtību.
Nodoklis nav jāmaksā, ja:
Ja Jūsu situācija neatbilst pirmajiem diviem kritērijiem (māja piederēja vismaz 5 gadus, un vismaz vienu gadu pēdējos piecos gados tajā bijāt deklarējusies vai arī māja bijis vienīgais nekustamais īpašums), kad ienākums ir atbrīvots no nodokļa, iespējama trešā situācija. Proti, ja par ienākumu no mājas pārdošanas pērk citu īpašumu, arī tad nodoklis nav jāmaksā par to summu, kas izdota jaunā īpašuma iegādei. Pārējā mājas pārdošanas ienākuma summa šajā gadījumā ir apliekama ar nodokli.
Taču, ja nav atbrīvojuma un nodoklis ir jāmaksā, tad deklarācijas no kapitāla pieauguma iesniegšanas termiņš ir atkarīgs no ceturksnī gūtā ienākuma apmēra:
Aprēķinātā nodokļa summa jāiemaksā budžetā ne vēlāk kā 15 dienu laikā no likumā noteiktās deklarācijas par ienākumu no kapitāla pieauguma iesniegšanas dienas.
Informācija par kapitāla pieauguma nodokli, pārdodot nekustamo īpašumu, atrodama Valsts ieņēmumu dienesta tīmekļvietnē. Pirms nekustamā īpašuma pārdošanas nodokļa piemērošanas nosacījumi ir jānoskaidro VID. Saziņai izmantojamas vairākas iespējas. Ārkārtējās situācijas laikā klātienē VID klientus neapkalpo.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!