Jānis Lapsa, zvērināts advokāts
Publicēts pirms 5 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Situācija, kad dzīvokļa īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā un tiek pārdots tālāk citam īpašniekam, pamatojoties uz pirkuma līgumu. Jaunais dzīvokļa īpašnieks reģistrēts zemesgrāmatā, zemesgrāmatas ieraksta pamats – 2018. gada 13. marta pirkuma līgums, zemesgrāmatas tiesneša 21.01.2019. lēmums (informācija pieejama zemesgrāmatā). Līdz kuram datumam komunālo pakalpojumu sniedzējam jāizraksta rēķins par komunālajiem pakalpojumiem dzīvojamā mājā vecajam dzīvokļa īpašniekam, un ar kuru datumu komunālo pakalpojumu sniedzējam jāizraksta rēķins par komunālajiem pakalpojumiem dzīvojamā mājā jaunajam dzīvokļa īpašniekam? Kā rīkoties vecajam dzīvokļa īpašniekam, ja jaunais dzīvokļa īpašnieks nereģistrē īpašuma tiesības zemesgrāmatā, bet vecais dzīvokļa īpašnieks saņem rēķinus par komunālajiem maksājumiem? Lūgums norādīt tiesisko pamatojumu. Paldies!
Civillikumā ir teikts – īpašnieks ir tas, kurš ierakstīts zemesgrāmatā. Robežšķirtne nekustamā īpašuma darījumos, no kuras sākas pienākums jaunajam īpašniekam maksāt par komunālajiem pakalpojumiem, ir zemesgrāmatas tiesneša lēmums.
Dzīvokļa īpašuma likuma 10. pantā gan ir noteikts, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums:
Taču līgumā rakstītais ir saistošs abiem līdzējiem (pārdevējam un pircējam), nevis mājas apsaimniekotājam.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
