Labdien! Man ir jautājums par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu tiesiskumu un spēkā esamību. Situācija ir sekojoša: zem daudzdzīvokļu mājas ir pazemes autostāvvieta ar stāvvietām, kas tiek iegādātas atsevišķi no dzīvokļiem. Līdz ar to mājā ir dzīvokļu īpašnieki, kuriem nepieder autostāvvieta, un viņi to nevar izmantot. Esot pieņemts dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums, kas nosaka, ka par autostāvvietā patērēto elektroenerģiju (tiek iekļauta koplietošanas elektroenerģijā) jāmaksā visiem mājā esošo dzīvokļu īpašniekiem, nevis autostāvvietu īpašniekiem, jo autostāvvietai neesot ierīkots atsevišķs skaitītājs. Sakiet, vai šāds lēmums ir likumīgs - likt maksāt arī tiem, kuriem autostāvvieta nepieder un viņi to neizmanto? Papildus vēlos noskaidrot, vai dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir spēkā arī tad, ja daudzdzīvokļu mājā ir būtiski (vairāk kā pusei dzīvokļu) mainījušies dzīvokļu īpašnieki? Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums tika pieņemts, kad visa daudzdzīvokļu māja piederēja vienam īpašniekam, bet šobrīd dzīvokļi pieder atsevišķiem īpašniekiem. Paldies!
Pirmkārt, jebkuru lēmumu var atcelt ar citu lēmumu. Kamēr iepriekšējais lēmums nav atcelts, tas ir spēkā. Otrkārt, dzīvojamās mājas ar šādu problēmu gadās bieži – pie dzīvojamās mājas koplietošanas elektroenerģijas var būt pieslēgts lifts. Par lifta ekspluatācijas izdevumiem maksājam, sākot no trešā stāva, bet elektroenerģiju maksā visi – arī pirmā stāva iedzīvotāji, kas, protams, šo ietaisi faktiski neizmanto. Jo vēsturiski šī sistēma izveidota tā, ka atsevišķas uzskaites par lifta patērēto elektroenerģiju nav. Līdzīgi ir ar enerģijas patēriņa uzskaiti mājās, kur pagrabā ierīkotas autostāvvietas.
Turklāt likums nosaka, ka uzskaite par komunālo pakalpojumu maksājumiem tiek dalīta uz dzīvokļu īpašumiem, nevis īpašniekiem. Jāņem vērā dzīvokļu īpašumu sadalījuma akts un tas, kā sadalītas kopīpašuma domājamās daļas, lai veidotos viens vesels īpašums.
Ja dzīvokļu īpašnieki vēlas mainīt šo kārtību, viņi jebkurā brīdī var sasaukt kopsapulci un nolemt par atsevišķas uzskaites izveidošanu. Diemžēl var gadīties, ka šīs izmaiņas būs „zelta cenā” un ieguldītie tēriņi neatmaksāsies.
Vienīgā reālā iespēja (ja tehniski to var īstenot) ir atsevišķa skaitītāja uzstādīšana. Ja tādēļ jāpārveido visa mājas elektroinstalācijas sistēma, kā jau minēju, tas būs ļoti dārgs un neizdevīgs pasākums. Tādēļ, pirms sapulces organizēšanas, ir jāveic izpēte un aprēķini par saimniecisko izdevīgumu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!