Labdien. Esmu situācijā, kur īrnieks uzteica oficiāli līgumu pirms līguma termiņa beigām un pēc paša noteiktā termiņa no dzīvokļa neizvācas (līgumā atrunātais uzteikšanas termiņš bija 3 mēneši). Īrnieks uzteikumā norādīja izvākšanās datumu 1. oktobri, kas bija nedaudz vairāk kā tikai 2 mēneši, kuram es nācu pretī un piekritu. 1. oktobra rītā es saņēmu ziņu, ka īrnieks nevarot atdot atslēgas (man nav nevienas atslēgas, jo pēc izsoles, dzīvokļa pārņemšanas, īrnieks to neizsniedza). Man 1. oktobrī bija sarunāts tiesu izpildītājs, lai veiktu fakta fiksāciju (mums līgumā ir atrunāts punkts arī par remontu). Tad jaunais īrnieka piedāvātais datums bija 5. oktobris, tad 20. oktobris, tad 21. oktobris, tad 24. oktobris, kad īrnieks piedāvāja atstāt atslēgu pastkastē, bet to viņš nedara. Es nevarēju sarunāt tiesu izpildītāju šajos datumos un izvēlējos gaidīt atslēgu pastkastē. Apskatot pastkastīti, atslēgas tur nebija. Logos joprojām deg gaisma, īrnieks tur uzturas. Nu jau būs oktobra beigas. Īrnieks uz savu galvu un saviem izdomātiem datumiem maksā pa nedēļām veco īres maksu. Vai īrnieks šobrīd manā dzīvoklī dzīvo legāli? Vai ir likumisks veids un panti, ko man iesākt ar šo situāciju? Vai man ir jāgriežas tiesā?
Dzīvojamo telpu īres likuma 20. un 27. pants paredz, ka īrniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no dzīvojamās telpas īres līguma. Ja dzīvojamās telpas īres līguma termiņš nepārsniedz 10 gadus, īrnieks par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu rakstveidā brīdina izīrētāju vismaz vienu mēnesi iepriekš.
Tātad, ja īrnieks ir rakstveidā uzteicis līgumu un starp pusēm ir bijusi vienošanās par konkrētu līguma izbeigšanas datumu (1. oktobri), tad pēc šī datuma viņam vairs nav līgumiska pamata lietot dzīvokli.
Virspirms jums, atsaucoties uz īrnieka uzteikumu, būtu jānosūta viņam rakstveida paziņojums, aicinot (piemēram, septiņu dienu laikā) atbrīvot dzīvokli un brīdinot, ka pretējā gadījumā vērsīsieties tiesā par dzīvojamās telpas atbrīvošanu un zaudējumu piedziņu.
Ja īrnieks brīdinājumā noteiktajā termiņā dzīvokli neatbrīvo, tad jums ir tiesības vērsties ar prasību tiesā par dzīvojamās telpas atbrīvošanu, īrnieka izlikšanu un zaudējumu piedziņu par periodu pēc līguma izbeigšanās. Par zaudējumiem var uzskatīt, piemēram, liegtu iespēju izīrēt dzīvokli citam īrniekam, tiesu izpildītāja izdevumus, izdevumus juridisko pakalpojumu sniegšanai u. c.
Ja īres līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā vai taisīts notariāla akta formā, tad jums ir tiesības vērsties tiesā par saistību bezstrīdus piespiedu izpildi. To paredz Dzīvojamo telpu īres likuma 8. panta trešā daļa.
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
