E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 37459
Lasīšanai: 5 minūtes
TĒMA: Mājoklis

Kādas prasības izvirzāmas dzīvojamās mājas lietas kārtotājam

J
jautā:
16. oktobrī, 2025
Jevgēnijs

Saskaņā ar Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu mūsu daudzdzīvokļu mājas pārvaldnieks noslēdz vispārējo līgumu un pārvalda norēķinus ar visiem komunālo pakalpojumu sniedzējiem, savukārt dzīvokļu īpašnieki saņem un apmaksā vienu rēķinu, kas ietver apsaimniekošanu, ūdeni, elektrību, atkritumu izvešanu un citus pakalpojumus. Mājai nav vecākā; mājas lietu glabā pārvaldnieks, kurš to pārvalda. Pēc mana pieprasījuma pārvaldnieks man atsūtīja ēkas plānu un pamatceltnes kartīti. Izrādījās, ka šie dokumenti ir novecojuši un neprecīzi. Pamatceltnes kartītē norādīts, ka māja ir pieslēgta gāzes padevei un pirmajā stāvā atrodas tikai nedzīvojamās koplietošanas telpas. Patiesībā mājā nekad nav bijusi gāzes padeve, un pirmajā stāvā atrodas dzīvojamās telpas: dzīvokļi. Saskaņā ar pārvaldnieka informāciju mājā ir dzīvokļi, kuru numuri atbilst sestajam un septītajam stāvam piecstāvu mājā. Dažas koplietošanas telpas ēkā tiek nelikumīgi izmantotas privātām vajadzībām. Pārvaldnieks atsakās atjaunināt dokumentus un organizēt telpu apskati, norādot, ka dzīvokļu īpašniekiem tas ir jāapstiprina un jāapmaksā. Kurš šādā situācijā ir atbildīgs par to, lai mājas lieta būtu aktuāla, kā arī par dokumentu atjaunināšanu un labošanu? Un vai tam ir nepieciešama dzīvokļu īpašnieku vairākuma piekrišana? 

A
atbild:
Šodien
Pauls Vasks
jurists
Vēršam uzmanību, ka sniegtā atbilde ir informatīva un nav saistoša tiesību piemērotājiem.

Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta otrās daļas 3. punktu dzīvojamās mājas lietas kārtošana ir viena no dzīvokļu īpašnieku obligāti veicamajām dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbībām. Dzīvokļu īpašnieku kopība, lemjot par pārvaldīšanas uzdevuma uzdošanu pārvaldniekam, pārvaldnieka pārziņā var nodot arī mājas lietas kārtošanas pienākumu. 

Atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 8. panta trešajai daļai mājas lietas kārtotājs mājas lietā ietver šādus dokumentus vai informāciju: 

1) dzīvojamās mājas īpašnieku (dzīvokļu īpašnieku kopības) lēmumus; 

2) dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu vai dzīvokļu īpašnieku savstarpēji noslēgtu līgumu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu; 

3) dzīvojamās mājas īpašnieku izsniegtos pilnvarojumus par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu; 

4) uz dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbībām attiecināmos līgumus; 

5) ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darba plānošanu un organizēšanu saistītos dokumentus (pārvaldīšanas darba plānus, tāmes, faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskatus, informāciju par uzkrāto līdzekļu apjomu, apliecinājumus par tehniskās uzturēšanas darbu izpildi); 

6) informāciju par dzīvojamās mājas un tai piesaistītā zemesgabala, kā arī dzīvojamā mājā esošo iekārtu un inženiertīklu apsekošanu; 

7) dzīvojamai mājai sniegto pakalpojumu kopējo skaitītāju un individuālo skaitītāju verifikācijas datus, kā arī patēriņa rādījumus, kuri netiek nolasīti attālināti vai par kuriem dzīvojamās mājas īpašnieki neveic tiešos maksājumus pakalpojumu sniedzējiem; 

8) dzīvojamai mājai piesaistītā zemesgabala robežu plānus; 

9) citus dokumentus vai informāciju, ko ievieto mājas lietā pēc dzīvojamās mājas īpašnieka (dzīvokļu īpašnieku kopības) lēmuma vai pēc mājas lietas kārtotāja ieskatiem. 

Jaa mājas lietā ir ietverta iepriekš uzskaitītā informācija un dokumenti, tad mājas lieta ir uzskatāma par atbilstošu likumā izvirzītajām prasībām. Vienlaicīgi, ja kādi no mājas lietā ietvertajiem dokumentiem, piemēram, dzīvojamās mājas tehniskā dokumentācija, ir novecojuši un pārvaldniekam ir pieejami jaunāki dati, ikviens dzīvokļa īpašnieks var vērsties pie pārvaldnieka ar lūgumu šo informāciju atjaunot un tam nav nepieciešams atsevišķs dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums. Ja šāda dokumentācija pārvaldniekam nav pieejama un ir nepieciešams veikt kādas papildu darbības, piemēram, veikt atkārtotu kadastrālo uzmērīšanu, tad, ja šīs darbības skar kopīpašuma dzīvojamās mājas daļu, lēmums par šādu darbību būs jāpieņem dzīvokļu īpašnieku kopībai un izmaksas par minētajām darbībām būs proporcionāli jāsedz visiem dzīvokļu īpašniekiem. 

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 137 jautājumus. Vairāk par e‑konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas