Labdien! Mums ir daudzdzīvokļu māja ar 30 dzīvokļiem. Nu jau 3 gadus mums ir apsaimniekotājs, taču ir radušās problēmas. Kad tiek izsaukti speciālisti un meistari darbu veikšanai, neviens pabeigtais darbs no apsaimniekotāja puses netiek pieņemts, kaut arī mēs maksājam lielas naudas summas. Darbi tiek veikti nekvalitatīvi, rodas vēl lielākas problēmas. Tiek izteiktas sūdzības mājas vecākajai, taču viņa tikai atrunājas. Lielākā dzīvokļu īpašnieku daļa nav redzējuši protokolu, kā šī mājas vecākā tika ievēlēta. Visu laiku tiek izteikti draudi, ka tiks izsaukta būvvalde un mūs visus izliks no dzīvokļiem, jo māja tika celta 80. gados, kad bija katlu māja, kuru pēc padomju laika nojauca, un māja palika bez apkures. Tāpēc mājas iedzīvotāji masveidā sāka ierīkot mājās malkas apkures krāsnis, un apkures dūmvadi bieži tika izvadīti caur fasādi vai jumtu. Tiek uzsvērts, ka tas viss ir nelegāli un ugunsnedroši, taču mēs neko nevaram darīt, mums pagaidām nav uzkrājuma, lai ierīkotu vienotu apkures sistēmu. Mēs maksājam pārvaldnieka atlīdzību 0,15 eiro centus par kvadrātmetru, neizprotot, kādēļ pārvaldnieks neko nedara. Uz visu šo notikumu fona esam nolēmuši, ka vēlamies mainīt apsaimniekotāju un atteikties no mājas vecākās. Kā mēs legāli varam šo situāciju atrisināt bez mājas vecākās (kā starpnieka) iesaistes? Vai mēs drīkstam paši vākt parakstus par apsaimniekotāja maiņu? Vai drīkst vienā protokolā vai aptaujā tikt apvienoti atteikumi no apsaimniekotāja un mājas vecākās?
Abi jūsu aprakstā minētie jautājumi, t. i., dzīvojamās mājas pārvaldniekam dotā pārvaldīšanas uzdevuma atsaukšana (ja nepieciešams, arī cita pārvaldnieka iecelšana) un pilnvarojuma atsaukšana mājas vecākajam (pilnvarniekam), atrodas vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopības jeb tiesību subjekta, kura sastāvā ietilpst visi attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki, kompetencē.
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta otro daļu vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga pieņemt lēmumus tostarp par: pilnvarojuma došanu un atsaukšanu (4. punkts); atsevišķu vai visu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību uzdošanu pārvaldniekam un to atsaukšanu (8. punkts).
Dzīvokļu īpašnieku kopība par minētajiem jautājumiem var lemt atsevišķi vai vairākus jautājumus apvienot. Lēmumi par minētajiem jautājumiem ir saistoši ikvienam dzīvokļa īpašniekam, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamajā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem.
Dzīvokļu īpašnieku kopība par savas kompetences jautājumiem lēmumus var pieņemt šādā veidā: dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē; nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci – aptaujas veidā; citādi savstarpēji vienojoties (skat. 18. pantu un turpmākos pantus).
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanai nav obligāti nepieciešama pārvaldnieka vai citas pilnvarotas personas, piemēram, mājas vecākā, organizatoriskā iesaiste. Lēmuma pieņemšanu ikvienā no minētajiem dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas veidiem var organizēt jebkurš no dzīvokļu īpašniekiem.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
