Labdien! Nesaprotu likumiskās 4% zemes nomas maksas aprēķinu. Mana māja atrodas uz zemes īpašnieka zemes. Pagājušajā gadā pavisam vienkārši aprēķināju 4% no kadastrālā vērtības un samaksāju ceturksni uz priekšu. Šogad rēķināju no universālās kadastrālās vērtības, kur piemērots kv samazinošais koeficients 0,8: kadastrālā vērtība ir 64 988 eiro (01.02.2025.). Zemes īpašnieks apgalvo, ka tas ir par maz, informē, ka pareizā universālā vērtība ir 93 257, lai gan tā ir visa īpašuma vērtība, ieskaitot viņa būves. No kādas summas tad man jārēķina tie 4%? Vai tas ir pareizi, ja rēķinu no vietnē kadastrs.lv publicētās universālās zemes vērtības ar kv 0,8 koeficientu? Kaut kā viss ļoti sarežģīti, un kādi vēl 30% man jāpieskaita? Vai kadastram nav jāatspoguļo uzreiz pareiza universālā vērtība, no kuras aprēķina 4% gadā? Man atbilde ir svarīga. Lūdzu, norādiet man pareizu aprēķinu.
2022. gadā nomas reformā piespiedu dalītajos īpašumos tika noteikta vienota maksa par zemi – 4% no kadastrālās vērtības –, ko būves īpašnieks kā zemes likumiskais lietotājs maksā zemes īpašniekam.
Zemes likumiskās lietošanas maksa (4% no kadastrālās vērtības gadā) no 2022. gada ir noteikta likumā “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību”.
Šīs normas, kas regulē zemes likumiskās lietošanas maksājumu, ir grozītas. Likuma 42. pants papildināts ar septīto daļu šādā redakcijā:
“Ja zemes likumiskās lietošanas tiesības attiecas uz dzīvojamās ēkas īpašniekiem un lietošanā esošās zemes kadastrālā vērtība 2025. gada 1. janvārī ir lielāka par tās 2024. gadā spēkā esošo kadastrālo vērtību, tai atbilstošais maksājums par zemes likumisko lietošanu no 2025. gada 1. janvāra līdz 2028. gada 31. decembrim katru gadu palielinās par 30 procentiem pret iepriekšējā gada maksājumu, līdz tiek sasniegts atbilstošais zemes likumiskās lietošanas maksas apmērs no aktuālās kadastrālās vērtības.”
Grozījumu anotācijā norādīts, ka 30% pieaugumu aprēķina no tā maksājuma apmēra, kāds 2024. gada bija jāmaksā saskaņā ar likumu, nevis no faktiski samaksātā (ja tas atšķiras no likumā noteiktā). Piemēram, gadījumos, kad būves īpašnieks 2024. gadā nav pildījis savas saistības pret zemes īpašnieku pilnā apmērā, tas nav pamats 30% pieaugumu aprēķināt no zemes īpašniekam samaksātā nepilnā apmēra, bet gan ir jāaprēķina, cik bija jāmaksā saskaņā ar likumu.
Piespiedu nomas reforma neaizliedz iespēju pusēm vienoties par citu maksu (mazāku vai lielāku) vai iespēju zemes īpašniekam atteikties arī no minimālās maksas saņemšanas (50 eiro gadā). Ja pusēm ir savstarpēji saskanīga griba, tad tās var vienoties par citu maksas apmēru arī likumiskās zemes lietošanas tiesībās.
Strīdus par lietošanā esošās zemes platību un robežām izšķir tiesa.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
