Labdien! Jautājums par dvīņu mājai piederošas zemes pārdali. Īpašums atrodas Ogres novadā, Ikšķilē. Zeme ir sadalīta domājamajās daļās uz pusēm (cik saprotu, tā likušas iestādes), taču tādēļ, ka reālajā dzīvē būve atrodas zemes gabala vienā pusē, lai sadalītu vienādi, zemes strēmele, kas ir priekšā vienai no mājām, pieder kaimiņam. Iemērītā zemes strēmele bloķē projektā paredzēto mājas fasādi un iebrauktuvi nojumē, tādēļ ir jāizmanto otra puse. Vai ir iespējams šo zemes strēmeli starp īpašniekiem pārdalīt (atpirkt)? Pēc pārdales vienai telpu grupai piederētu 1407 kvadrātmetri zemes, otrai – 922 kvadrātmetri. Mājas kopējais apbūves laukums ir 325,7 kvadrātmetri, tātad katram – 162,8. Vai ir kādi īpaši noteikumi, kas šo regulē? Kur vērsties, un kāds būtu process, ja abi īpašnieki piekrīt pārdalei?
Jūsu minētajā situācijā ir jāvienojas ar kaimiņu vai kaimiņiem par vēlamo zemes robežu pārkārtošanu un jāvēršas pašvaldībā, kuras teritorijā atrodas konkrētais īpašums, lai precīzi noskaidrotu iespējas veikt zemes pārdali atbilstoši normatīvajam regulējumam un jūsu iecerēm.
Zemes pārdali Ikšķiles pilsētā (zemes robežu pārkārtošanu) veic saskaņā ar Zemes ierīcības likumu, Ministru kabineta 2016. gada 2. augusta noteikumiem Nr. 505 "Zemes ierīcības projekta izstrādes noteikumi” un Ikšķiles novada pašvaldības 2021. gada 27. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 2/2021 “Ikšķiles novada teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa” (pieejami šeit).
Ja kaimiņš piekrīt zemes robežu pārdalei, tad jāņem vērā – katrai jaunajai zemes vienībai, kas radīsies zemes robežu pārkārtošanas rezultātā, jābūt nodrošinātai piekļuvei no ielas un pārdalei jāatbilst pašvaldības saistošajos noteikumos noteiktajiem parametriem.
Ja nepieciešamie nosacījumi tiek izpildīti, tad jums ar kaimiņu pašvaldībai jāiesniedz iesniegums kopā ar grafisko pielikumu, lūdzot izsniegt zemes ierīcības projekta izstrādes nosacījumus zemes robežu pārkārtošanai. Pēc zemes ierīcības projekta izstrādes nosacījumu saņemšanas ir jāizvēlas sertificēta persona zemes ierīcības projekta izstrādes darbu veikšanai.
Vienlaikus jāņem vērā: ja dvīņu māja nav reāli sadalīta, tad atbilstoši normatīvajiem aktiem tās sadale ir jāveic pirms zemes ierīcības projekta apstiprināšanas pašvaldībā. Dvīņu māju var sadalīt, ja ir ierīkota ugunsdroša siena. Būvniecības ieceres dokumentācijas un atzinuma sagatavošanai ir jāvēršas pie sertificēta arhitekta.
Ja pēc konsultācijas pašvaldībā secināt, ka jūsu ieceres ir iespējams realizēt, tad nepieciešamības gadījumā ar kaimiņu vai kaimiņiem varat noslēgt atbilstošu zemes daļas pirkuma līgumu.
Uzziniet vairāk LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
