Es dzīvoju daudzdzīvokļu mājā, savā dzīvoklī, kas man pieder. Pārvaldnieks un viņa darbinieki pastāvīgi pārkāpj Latvijas Republikas likumus un Ministru kabineta noteikumus. Es sazinājos ar PTAC, Valsts policiju, tiesībsargu, prokuratūru. Visas minētās iestādes nenoliedza pārkāpumus, bet atbildēja, ka attiecībā uz visām sūdzībām par pārvaldnieka darbu jāsasauc dzīvokļu īpašnieku sapulce. Es vienmēr uzskatīju, ka Latvijas Republikas likumi un Ministru kabineta noteikumi ir spēkā visā Latvijā un ir saistoši visiem pilsoņiem un iestādēm un ka dzīvokļu īpašnieku sapulcei ir tiesības izlemt jautājumus likuma ietvaros. Bet izrādās, ka es kļūdījos un pārvaldniekam ir juridiskā imunitāte, un viņš nepakļaujas Latvijas Republikas likumiem bez iedzīvotāju sapulces apstiprinājuma. Lūdzu, paskaidrojiet, kam ir taisnība.
No apraksta noprotams, ka jūs neesat apmierināts ar dzīvojamās mājas pārvaldnieka darbu un uzskatāt, ka pārvaldnieks pārkāpj normatīvos tiesību aktus. Vienlaikus jūs neesat sniedzis detalizētāku aprakstu par pārvaldnieka iespējamajiem pārkāpumiem vai minējis konkrētu likuma vai cita tiesību akta normu, kuru, jūsuprāt, pārvaldnieks ir pārkāpis. Ņemot vērā minēto, nav iespējams konkrēti analizēt pārvaldnieka darbības tiesiskumu un sniegt par to padziļinātu vērtējumu.
Jānorāda, ka pārvaldnieks, tāpat kā jebkurš tiesību subjekts, savā rīcībā, neapšaubāmi, ir pakļauts normatīvo tiesību aktu regulējumam un ir atbildīgs par pieļautajiem pārkāpumiem. Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 16. pantu pārvaldnieks ir atbildīgs dzīvojamās mājas īpašniekam par viņam dotā pārvaldīšanas uzdevuma izpildi saskaņā ar šā likuma, Civillikuma un noslēgtā pārvaldīšanas līguma noteikumiem. Par likuma prasību neievērošanu, veicot pārvaldīšanas uzdevumu, pārvaldnieks atbild likumā noteiktajā kārtībā.
Lai jūs labāk izprastu savas tiesības, varētu hipotētiski apskatīt divus iespējamos pārvaldnieka pārkāpuma piemērus:
Pirmajā gadījumā jums pastāv personisks prasījums pret pārvaldnieku, kas nepamatoti no jums ir ieturējis maksājumus. Tādēļ jums jāvēršas ar pretenziju pret pārvaldnieku par pārmaksas atmaksu. Ja pārvaldnieks jūsu pretenziju neņem vērā, jums pret pārvaldnieku būtu jāceļ prasība tiesā.
Turpretī otrajā gadījumā pārvaldnieka pārkāpums saistīts ar dzīvokļu īpašnieku kopības (tātad visu dzīvokļu īpašnieku) pārvaldniekam dotā pārvaldīšanas uzdevuma un pārvaldīšanas līguma nepienācīgu izpildi attiecībā uz kopīpašuma uzturēšanu. Minētais pārvaldnieka pārkāpums skar ne tikai jūsu, bet arī visu dzīvokļu īpašnieku tiesības. Tādēļ tikai no dzīvokļu īpašnieku kopības turpmākās rīcības būs atkarīgs, vai sekos kāda darbība, piemēram, tiks sasaukta kopsapulce, kurā balsošanai izvirzīs jautājumu par esošā pārvaldnieka nomaiņu. Respektīvi, tikai dzīvokļu īpašnieku kopība var lemt par pārvaldīšanas uzdevuma uzdošanu pārvaldniekam. Tādējādi tikai dzīvokļu īpašnieku kopība arī var pieņemt lēmumu par pārvaldīšanas uzdevuma atsaukšanu vai prasījumu celšanu pret pārvaldnieku par viņa darbībām, kas skar kopīpašumu.
Bez iepriekš aprakstītajiem pārkāpumiem, kam ir civiltiesisks raksturs, pārvaldnieks var pieļaut arī administratīvi vai krimināli sodāmus pārkāpumus. Tādā gadījumā ikviens dzīvokļa īpašnieks vai jebkura cita persona, kas par pārvaldnieka rīcību uzzinājusi, var vērsties prokuratūrā vai policijā, informējot iestādi par pārvaldnieka rīcību.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
