Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Darījumos līdz 2024. gada 31. decembrim ienākuma nodokļa likme ir 20% starpībai, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.  

Nodoklis nav jāmaksā tikai atsevišķos likumā noteiktos gadījumos:  

• nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta;
• nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums; 
• nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums, un ienākums no šī nekustamā īpašuma no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.  

No izklāstītās informācijas izriet, ka neviens no likumā paredzētajiem nodokļa atbrīvojuma kritērijiem nav attiecināms uz jūsu situāciju. 

Ja nekustamais īpašums iegūts mantojuma ceļā, tad par tā iegādes vērtību uzskata attiecīgi mantojuma masā ietilpstošā norādītā konkrētā nekustamā īpašuma vērtību. Līdz ar to veidojas ar nodokli apliekams ienākums (67 000 eiro – 33 679 eiro). 

Apliekamo ienākumu var samazināt, nekustamā īpašuma iegādes vērtībā iekļaujot arī izdevumus, kas saistīti ar tā iegūšanu:  

• valsts nodevu par darījuma noformēšanu;
• valsts nodevu lietā par apstiprināšanu mantojuma tiesībās vai lietā par pēdējās gribas rīkojuma akta vai mantojuma līguma stāšanos likumīgā spēkā;
• valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā;
• komisijas naudu;
• citus līdzīgus izdevumus.  

Iegādes vērtībā varētu iekļaut samaksātos procentu maksājumus par kredītu tikai tad, ja tas būtu ņemts šī konkrētā dzīvokļa iegādei. 

Lai noskaidrotu, kāds precīzi ir nodokļa apmērs ienākumam no pārdotā dzīvokļa ienākuma, jāsazinās ar Valsts ieņēmumu dienestu.  

Fiziskā persona par ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas iesniedz Valsts ieņēmumu dienestā deklarāciju par ienākumu no kapitāla pieauguma (deklarācija DK) atkarībā no ceturksnī gūto ienākumu apmēra. Ja ienākums pārsniedz 1000 eiro, tad deklarācija jāiesniedz līdz tā mēneša 15. datumam, kas ir pēc ceturkšņa, kad gūti ienākumi no kapitāla pieauguma. Nodoklis jāsamaksā līdz tā mēneša 23. datumam, kurā iesniegta deklarācija DK.