Labdien! Uz zemes, kas pieder zemes īpašniekam, atrodas daudzdzīvokļu māja, kurai ir piešķirts funkcionāli nepieciešamais zemesgabals. Zemes īpašnieks vēlas uzstādīt ceļa zīmi “Stāvēt aizliegts – izņemot ar zemes īpašnieka atļaujām”. Vai zemes īpašnieks bez saskaņošanas ar dzīvokļu īpašniekiem ir tiesīgs uzstādīt ierobežojošās ceļa zīmes uz funkcionāli nepieciešamā zemesgabala?
Judikatūrā nostiprinājusies atziņa, ka likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un kārtību” 14. panta pirmās daļas 1.–4. punktā paredzētajos gadījumos ēkas (būves) īpašnieks lieto citai personai piederošu zemesgabalu vai tā daļu, pamatojoties uz likumu. Tādējādi minētās lietošanas attiecības pastāv neatkarīgi no zemes īpašnieka un ēkas (būves) īpašnieka gribas, respektīvi, tām ir piespiedu raksturs. Attiecīgi nomnieks ir tiesīgs lietot zemi tās robežās bez prasītāja piekrišanas (sk. Senāta 2016. gada 16. septembra sprieduma lietā Nr. SKC 193/2016 (C17142610) 9.7. apakšpunktu).
Ievērojot minēto, zemesgabala īpašniekam būtu jāsaskaņo jebkāda darbība, kas tiešā veidā faktiski ierobežo zemes likumisko lietošanu.
Jāņem vērā, ka atbilstoši minētajam tiesas spriedumam zemes likumiskajiem lietotājiem nav pienākuma noslēgt nomas līgumu. Tātad tas būtu pamats arī apgalvot, ka funkcionāli saistītā zemesgabala īpašnieks tiesiski nevar vienpusēji noteikt zemes lietošanas noteikumus jeb kārtību.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
