Daudzdzīvokļu māja ar tai piederošu zemi ir kopīpašums. Atsevišķi īpašnieki stāvvietas teritorijā ir nolēmuši ierīkot elektroauto uzlādes staciju par saviem līdzekļiem, jo daži iedzīvotāji nevēlējās finansiāli piedalīties tās ierīkošanā. Iecere ir saskaņota ar vairākumu iedzīvotāju (īpašnieku), kā to nosaka Dzīvokļa īpašuma likuma 17. pants. Saskaņojumā ir atruna, ka visa infrastruktūra un lādēšanas stacija atrodas investoru īpašumā, nevis kopīpašumā. Uzlādes stacija ir viena, un tā nav paredzēta, lai to izmantotu visi kopīpašnieki, jo fiziski tas nav iespējams. To projektēja konkrētam īpašnieku skaitam, kuri ieguldīja tajā savus līdzekļus, un nekādā mērā neietekmē citus kopīpašniekus, kas to neizmanto, tikai palielina īpašuma vērtību un samazina elektrības kopējo rēķinu, jo uzlādēšanai tiks izmantots nakts tarifs. Vai īpašnieki, kuri kategoriski nepiekrīt elektroauto uzlādes stacijas uzstādīšanai, var celt pretenzijas un pieprasīt, lai stacija būtu kopīpašums, nepiedaloties tās finansēšanā?
Atbildi uz jautājumu, vai elektroauto uzlādes stacija konkrētajā gadījumā ir vai nav kopīpašums, jūs aprakstā jau esat sniedzis, norādot, ka “infrastruktūra un lādēšanas stacija atrodas investoru īpašumā”. Tātad tā vienlaikus nevar atrasties arī dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā.
Ja jūsu jautājums bija vērsts nevis par elektroauto uzlādes stacijas, bet stāvvietas, kas atrodas blakus elektroauto uzlādes stacijai, piederības noskaidrošanu, jāpaskaidro, ka attiecīgā stāvvieta, pēc visa spriežot, atrodas dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā.
Visbeidzot, ja jūs vēlaties noskaidrot, vai kopīpašumā esošo stāvvietu ir tiesīgi izmantot visi dzīvokļu īpašnieki vai tikai dažu konkrētu dzīvokļu īpašnieki, tad atbilde ir atkarīga no dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma satura (t. i., vai lēmumā ir minēts, ka stāvvieta tiek nodota konkrētu dzīvokļu īpašnieku atsevišķā lietošanā) un “par” nodoto balsu skaita. Proti, Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta septītā ar indeksu viens daļa paredz, ka lēmuma par autostāvvietas izveidi elektromobiļiem, ja vienlaikus tiek izveidots elektroauto uzlādes punkts, pieņemšanai nepieciešams, lai “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem. Turpretī, ja ar attiecīgo lēmumu vienlaikus tiek lemts stāvvietu nodot tikai konkrētu dzīvokļu īpašnieku atsevišķā lietošanā, tad minētā panta daļa noteic paaugstinātu “par” balsu slieksni. Tātad, lai minētais lēmums stātos spēkā un būtu saistošs visiem dzīvokļu īpašniekiem, nepieciešams, lai “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vismaz trīs ceturtdaļas no visiem dzīvokļu īpašumiem. Apstāklim, ka atsevišķi īpašnieki projekta realizācijā ir labprātīgi nolēmuši ieguldīt privātos līdzekļus, konkrētajā gadījumā nav tiesiskas nozīmes.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
