Labdien! Man ar bankas kredītu bija nopirkts dzīvoklis. Šo dzīvokli galvotājs pārdeva bez mana paraksta. Vai tas ir likumīgi? Palika parāds par komunālajiem maksājumiem, un tiesa piespieda man tos samaksāt. Galvotājs ir miris. Dzīvoklī dzīvo ģimene.
Civillikuma 994. pants noteic, ka par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā.
Līdz ierakstīšanai zemesgrāmatā nekustamā īpašuma ieguvējam pret trešajām personām nav nekādu tiesību: viņš nevar izlietot nevienu no priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu, un viņam jāatzīst par spēkā esošu visa uz šo nekustamo īpašumu attiecošās tās personas darbība, kura pēc zemesgrāmatas apzīmēta par šā īpašuma īpašnieku. Tomēr viņam ir tiesības ne vien prasīt atlīdzību par visu uz nekustamo īpašumu attiecošos agrākā īpašnieka ļaunticīgo darbību, bet arī prasīt, lai pēdējais sper visus nepieciešamos soļus nekustamā īpašuma pārejas ierakstīšanai zemesgrāmatā (993. p. 1. d.).
Tas nozīmē, ka nekustamo īpašumu var pārdot tikai pats īpašnieks, kas ir reģistrēts zemesgrāmatā kā īpašnieks, izņemot atsevišķas situācijas, piemēram, ja īpašums tiek pārdots piespiedu izsolē, lai piedzītu parādu, vai ja īpašnieks ir izsniedzis citam pilnvaru, kas paredz tiesības pārdot īpašumu u. tml.
Ja jums ir kādas neskaidrības, tad iesakām konsultēties ar juristu vai zvērinātu advokātu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
