E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 23889
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Mājoklis
2
2
2
2

Kam pieder bēniņi

J
jautā:
04. augustā, 2021
Marta

Labdien! Privātmāja Rīgā ir sadalīta divos īpašumos (dzīvokļos). Vienam īpašniekam pieder viens dzīvoklis un puse otra dzīvokļa, bet otram īpašniekam pieder puse no otrā dzīvokļa, tātad 3/4 un 1/4 īpašuma. Mājai piegulošā zeme sadalāma domājamajās daļās: 3/4 un 1/4. Jautājums ir par bēniņiem: vai tie arī ir dalāmi domājamajās daļās (3/4 un 1/4), ja bēniņos nokļūt var tikai no tā dzīvokļa, kuru abi īpašnieki dala uz pusēm? Vai bēniņi attiecas uz visu māju kopā vai tikai uz dzīvokli, no kura var iekļūt bēniņos?

A
atbild:
01. septembrī, 2021
Toms Vilnis
zvērināta advokāta palīgs

Ja dzīvojamā māja ir sadalīta dzīvokļu īpašumos, tad konkrētā situācija aplūkojama saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma noteikumiem. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 2. panta otro daļu dzīvokļa īpašums kā lietu kopība sastāv no atsevišķā īpašuma un attiecīgas kopīpašuma domājamās daļas. Dzīvokļa īpašuma sastāvā ietilpstošais atsevišķais īpašums un kopīpašuma domājamā daļa tiesiski nav atdalāmi.

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 4. panta pirmajai daļai kopīpašumā esošajā daļā ietilpst dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas (tostarp sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, arī ārdurvis), iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas (tostarp nesošās sienas un kolonnas, kā arī atsevišķos īpašumus norobežojošās sienas), starpstāvu pārsegumi (tostarp siltuma un skaņas izolācijas slāņi), koplietošanas telpas (tostarp bēniņi, kāpņu telpas, pagrabtelpas), kā arī dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtas un citi ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistīti funkcionāli nedalāmi elementi, kas nepieder pie atsevišķā īpašuma (tostarp atsevišķā īpašuma robežās esošie sildelementi, ja to funkcionālā darbība ir atkarīga no kopīpašumā esošajām inženierkomunikācijām).

Dzīvojamajā mājā, kas sadalīta dzīvokļu īpašumos, bēniņi uzskatāmi par visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumu, kas dalāms domājamās daļās starp dzīvokļu īpašniekiem. Tomēr praksē var būt izņēmumi no iepriekšminētā, tāpēc aicinu rūpīgi iepazīties ar visiem dokumentiem, kas saistīti ar attiecīgo dzīvojamo māju, un neskaidrību gadījumā vērsties pie jurista.

Labs saturs
2
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 102 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU