Labdien! Mājā ir 60 dzīvokļi (visi privatizēti), no kuriem 28 dzīvokļiem nav balkonu, bet 32 dzīvokļiem ir balkoni. Kopsapulcē ir pieņemts lēmums par balkonu remontiem, ko apmaksā visu dzīvokļu īpašnieki. 28 dzīvokļi nobalsoja “pret”, bet 32 dzīvokļi “par” balkonu remontu, kas sedzams visiem dzīvokļu īpašniekiem, samaksu nosakot pēc dzīvokļa kvadratūras. Kopsapulces lēmums stājās spēkā ar balsu vairākumu, tādējādi dzīvokļu īpašniekus, kam nav balkonu, nostādot neizdevīgā stāvoklī. Esmu nonākusi ļoti mulsinošā situācijā, jo manam dzīvoklim balkona nav, bet man par balkona plānoto remontu pēc kvadratūras jāmaksā visvairāk. Šobrīd, lai gan pat provizoriska tāme plānoto remontdarbu veikšanai vēl nav izstrādāta, DzĪKS jau vairākus mēnešus iekasē naudu kaut kad plānotam balkonu remontam. Vēlējos uzzināt, pēc kāda principa veicams aprēķins balkonu remontdarbu maksājumam – vai pēc dzīvokļa kvadratūras vai dalāms proporcionāli uz mājā esošo dzīvokļu skaitu? Kopsapulces lēmumā netika noteikti uzkrājuma veikšanas noteikumi vai princips. Vai kopsapulces lēmumam tādējādi ir tiesisks spēks? Vai balkonu remonts jāsedz visiem dzīvokļu īpašniekiem? Vai DzĪKS ir tiesības jau veikt uzkrājumus balkona remontam?
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 4. panta pirmās daļas 1. punktu dzīvojamās mājas kopīpašumā esošajā daļā ietilpst arī dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas. Tātad, lai gan ne visiem dzīvokļu īpašniekiem ir iespēja lietot balkonus, to tehniskā uzturēšana, remonts un izdevumu segšana ir visu dzīvokļu īpašnieku atbildība un pienākums.
Uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata noteiktos izdevumus obligāti veicamo dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību veikšanai, tostarp balkonu remontam, katrs dzīvokļa īpašnieks sedz atbilstoši dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram (skat. 13. panta pirmo daļu). Līdz ar to mazāku dzīvokļu īpašnieki sedz mazāku daļu, bet lielāku dzīvokļu īpašnieki – proporcionāli lielāku daļu – no izmaksām.
Kas attiecas uz uzkrājumu veidošanu kopīpašuma remontdarbiem nākotnē, tad tie ir saistoši visiem dzīvokļu īpašniekiem, ja par šādu uzkrājumu veidošanu noteiktā apmērā nobalso dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem (skat. 16. panta trešo daļu).
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
