Daudzdzīvokļu dzīvojamā māja plāno lemt par pilnvaroto personu ievēlēšanu uz atlīdzības pamata ar pilnvaroto personu atlīdzības rēķinu izrakstīšanu uzreiz kaimiņiem (pārējiem dzīvokļiem). Piedāvātie pārvaldnieka pilnvaroto personu atlīdzības līguma nosacījumi konkrētajai mājai neder, jo būtiski sadārdzina administrēšanu. Pilnvarotās personas ir fiziskas personas, tās pašas mājas dzīvokļu īpašnieki. Vai šajā gadījumā būs nepieciešams jaunievēlētajām pilnvarotajām personām slēgt atsevišķus līgumus ar katra dzīvokļa īpašnieku (vai kādā citā veidā), vai arī pats mājas lēmums var kalpot par tiesisko pamatu rēķinu izrakstīšanai un apmaksai par pilnvaroto personu atlīdzību? Vai šajā gadījumā ir kādas papildu nianses, kas būtu jāņem vērā, sagatavojot mājas lēmuma projektu? Paldies! Šim gadījumam ar komunālajiem vai apsaimniekošanas maksājumiem nav nekāda sakara.
LV portāls ir skaidrojis, ka dzīvokļu īpašnieku kopības pilnvarots pārstāvis ir minēts vairākos normatīvajos aktos, tostarp Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā un Dzīvokļa īpašuma likumā, taču precīzas definīcijas par šīs personas funkcijām un tiesībām nav.
Par nodokļu nomaksu Valsts ieņēmumu dienests skaidro: vispārīgā gadījumā, ja fiziskā persona darbojas kā pilnvarniece Civillikuma izpratnē, tad viņa nedrīkst gūt no lietas peļņu sev pašai.
Atbilstoši likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 11. panta 1.1 daļā noteiktajam par fiziskās personas saimniecisko darbību ir uzskatāma jebkura darbība, kas vērsta uz preču ražošanu, darbu izpildi, tirdzniecību un pakalpojumu sniegšanu par atlīdzību. Saimnieciskā darbība ietver arī nekustamā īpašuma apsaimniekošanu.
Tādējādi par saimniecisko darbību ir uzskatāma darbība par atlīdzību.
Ja dzīvojamās mājas pārvaldnieks (pilnvarotā persona) gūst atlīdzību un saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10. panta pirmo daļu ir uzskatāms par pakalpojuma sniedzēju, tad tam ir pienākums reģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā saimnieciskās darbības veicēja statusā.
Savukārt, ja pārvaldnieks bez atlīdzības darbojas uz dzīvojamās mājas īpašnieku izsniegtas pilnvaras pamata un īpašnieku vārdā slēdz līgumus par dzīvojamās mājas atjaunošanai nepieciešamo pakalpojumu nodrošināšanu, tad nav pamata uzskatīt, ka tas gūst ienākumu no saimnieciskās darbības.
Papildus informējam, ka dzīvojamo māju pārvaldīšanas darbības veicamas atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumam.
Lai detalizētāk izprastu situāciju, iesakām jums vērsties pie kvalificēta jurista.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
