Ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas ir ar nodokli apliekams ienākums kā ienākums no kapitāla pieauguma. Ar nodokli neapliek ienākumu no tāda nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā, ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta, kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese.

Ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas nosaka, no nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un nekustamajā īpašumā veikto ieguldījumu vērtību nekustamā īpašuma turēšanas laikā.

Nekustamā īpašuma iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar tā iegūšanu, piemēram, valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā un citi līdzīgi izdevumi.

Nodokļa likme kapitāla pieaugumam ir 15 procenti.

Ieskatam ir pieejams Valsts ieņēmumu dienesta metodiskais materiāls „Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no nekustamā īpašuma atsavināšanas ienākuma”, kur kā piemēri minētas un paskaidrotas dažādas situācijas.

Ja tiek atsavināts nekustamais īpašums, ko veido zeme un uz šīs zemes vēlāk uzbūvēta ēka vai būve (uz zemi īpašuma tiesības iegūtas un zemesgrāmatā nostiprinātas ātrāk nekā uz ēku vai būvi), tad par nekustamā īpašuma iegādes brīdi uzskata dienu, kad ēka vai būve ierakstīta zemesgrāmatā.

Piemērs.

Fiziskā persona 2011.gadā pārdevusi nekustamo īpašumu (māju un zemi):

• zemes gabals nopirkts 2004.gadā un šajā gadā reģistrēts arī zemesgrāmatā;
• uz zemes gabala uzcelta dzīvojamā māja, kura nodota ekspluatācijā 2008.gadā un tad pat arī iereģistrēta zemesgrāmatā;
• kopš 2008.gada mājā ir deklarēta fiziskās personas dzīvesvieta.

Fiziskās personas ienākums no īpašuma atsavināšanas ir apliekams ar nodokli. Par nekustamā īpašuma iegādes dienu uzskata dienu, kad īpašums pilnībā reģistrēts zemesgrāmatā, tas ir, 2008.gads.

Piemērs.

Fiziskā persona 2012.gadā pārdevusi nekustamo īpašumu (māju un zemi):

• zemes gabals nopirkts 2004.gadā un tad pat reģistrēts arī zemesgrāmatā;
• 2006.gada 3.martā uz zemes gabala zemesgrāmatā reģistrēta jaunbūve;
• dzīvojamā māja nodota ekspluatācijā 2008.gadā un tad pat arī iereģistrēta zemesgrāmatā;
• kopš 2008.gada mājā ir deklarēta fiziskās personas dzīvesvieta.

Fiziskās personas ienākums no īpašuma atsavināšanas nav apliekams ar nodokli. Par nekustamā īpašuma iegādes dienu uzskata dienu, kad zemesgrāmatā reģistrēta jaunbūve, tas ir, 2006.gada 3.marts.