E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 17103
Lasīšanai: 2 minūtes

Ja ēku grib sadalīt atsevišķos īpašumos

J
jautā:
23. maijā, 2019
Ilze

Labdien! Patēvam pieder divstāvu māja ar piemājas zemi. Vēlamies atdalīt pirmo no otrā stāva un daļu zemes atsevišķos īpašumos. Kas ir jādara? Ja mēs taisām atsevišķu ieeju uz otro stāvu, vai var kvalificēt šos īpašumus kā atsevišķus dzīvokļus?

A
atbild:
28. maijā, 2019
Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Jānis Muižnieks, zvērināts advokāts

Atbilstoši Civillikuma 968. pantam uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu, kura nevar būt par patstāvīgu īpašuma objektu. Tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma – ēkas un zemes – dalīšana tādā veidā, ka ēka (māja) tiek sadalīta divos īpašumos, tiesiski nav iespējama, jo mājas otrais stāvs nevar palikt “karājamies gaisā”, respektīvi, nekustamo īpašumu no tiesiskā viedokļa ir iespējams dalīt “vertikāli”, bet ne” horizontāli”.

Normatīvais regulējums, ievērojot attiecīgās prasības, pieļauj nekustamo īpašumu dalīšanu atsevišķos īpašumos. Lai sadalītu īpašumu, nekustamā īpašuma īpašniekam jāvēršas pašvaldībā, kuras teritorijā atrodas nekustamais īpašums, ar iesniegumu par īpašuma sadalīšanu un jaunas adreses vai nosaukuma piešķiršanu, kā arī lietošanas mērķa noteikšanu atdalāmajam īpašumam.

Saņemot pašvaldības pozitīvu lēmumu, secīgi ir veicami nākamie soļi: sadales projekta izstrāde, zemes robežu plāna izgatavošana, jauna nekustamā īpašuma veidošana, jauno īpašumu nostiprināšana zemesgrāmatā.

Tas apstāklis, ka uz otro stāvu tiks izveidota atsevišķa ieeja, neradīs atsevišķus dzīvokļu īpašumus. Lai izveidotu atsevišķus dzīvokļu īpašumus, ir jāveic mājas sadale dzīvokļu īpašumos.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 67 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
PIEKRĪTU