Dzīvokļu īpašnieku kopības kompetence attiecas uz dzīvojamās mājas kopīpašumā esošajām daļām un jautājumiem, kas saistīti ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu. Turklāt dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi ir saistoši tikai kopības dzīvokļu īpašniekiem. Tā kā daudzdzīvokļu mājai funkcionāli piesaistītais zemesgabals ir atsevišķs nekustamais īpašums ar savu zemesgrāmatas nodalījumu un tā kopīpašnieki ir gan vairums dzīvokļu īpašnieku, gan komersants, kuram dzīvokļi mājā nepieder, Dzīvokļa īpašuma likuma normas par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem attiecībā uz zemesgabalu nevar piemērot. Komersants, kas ir zemesgabala kopīpašnieks, nav dzīvokļu īpašnieku kopības loceklis, un viņš nevar piedalīties kopības balsojumos. Vienlaikus viņš ir zemesgabala kopīpašnieks ar visām Civillikumā noteiktajām īpašnieka tiesībām. 

Autostāvvietu sadale ir zemesgabala lietošanas kārtības noteikšana. Līdzīgi arī videonovērošanas kameru izvietošana konkrētajā zemesgabalā ir saistīta ar kopīpašuma lietošanu un apsaimniekošanu. 

Ja zemesgabals pieder vairākiem kopīpašniekiem domājamās daļās, tad nevar ignorēt nevienu kopīpašnieku un ir piemērojams Civillikuma vispārējais regulējums par kopīpašumu. Kopīpašnieki, tai skaitā komersants, var vienoties par kopīpašuma dalītas lietošanas kārtību, piemēram, nosakot, kurš lieto konkrētas autostāvvietas, kā arī videonovērošanas kameru uzstādīšanu ārpus mājas. 

Ne vienmēr un ne katram jautājumam vajadzēs visu kopīpašnieku piekrišanu. Proti, lemjot par kopīpašuma pārvaldīšanu un lietošanu, Civillikuma regulējums balstās uz visu kopīpašnieku līdzdalību lēmumu pieņemšanā.