Kadastrālās vērtēšanas process ietver kadastrālo vērtību bāzes izstrādi un kadastrālās vērtības aprēķinu. Kadastrālās vērtēšanas vajadzībām Valsts zemes dienests izstrādā vērtību zonējumus. Zemes bāzes vērtība tiek noteikta zonā pēc analīzē izmantojamiem nekustamā īpašuma zemes tirgus datiem un salīdzinot ar līdzīgām zonām pēc inženiertehniskām komunikācijām, teritorijas plānojuma, sabiedriskā transporta nodrošinājuma.

Konkrētā objekta kadastrālā vērtība Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā tiek aprēķināta automātiski, ņemot vērā sistēmā reģistrētos datus.

Viens no būtiskākajiem kadastrālo vērtību ietekmējošiem rādītājiem ir zemes vienībai noteiktais lietošanas mērķis, jo katram lietošanas mērķim vērtību zonā ir apstiprināta konkrēta bāzes vērtība, ko izmanto kadastrālās vērtības aprēķinā. Līdz ar to, ja zemes vienībām atšķiras lietošanas mērķi, var atšķirties arī kadastrālā vērtība.

Ja lietošanas mērķi ir vienādi, bet atšķiras kadastrālās vērtības, tad zemes vienības atrodas atšķirīgās vērtību zonās vai arī vērtību ietekmē atšķirīgās zemes vienību vai apgrūtinājumu platības, kas reģistrētas Kadastra informācijas sistēmā.

Izstrādājot dzīvojamo māju apbūves zonējumu, Salaspils pilsētas teritorija sadalīta četrās vērtību zonās. Pilsētas centrālā daļā, kas atrodas starp šoseju un dzelzceļu, zeme ir visdārgākā, līdz ar to lietošanas mērķim „Individuālo dzīvojamo māju apbūve, kods 0601” apstiprinātā bāzes vērtība ir 10,00 Ls/m ². Pārējā pilsētas daļa ir salīdzinoši viendabīga. Gan otrajā vērtību zonā, kur atrodas zemes gabals Smilgu ielā 63, gan trešajā vērtību zonā bāzes vērtība šādam lietošanas mērķim ir 7,00 Ls/m². Atsevišķā vērtību zonā ir iekļauta Botāniskā dārza teritorija un apdzīvotas vietas Zeltiņi un Kūdra, kurās minētajam lietošanas mērķim bāzes vērtība ir 5,50 Ls/m².

Līdz ar to Jūsu apgalvojumam „… kadastrālā vērtība ir lielāka nekā citos pilsētas rajonos ar visām komunikācijām un citām ērtībām” nav pamata.

Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 73. pantu kadastra objekta kadastrālā vērtība ir aktuāla līdz nākamā gada 1. janvārim vai līdz kadastra objektu raksturojošo datu, lietošanas mērķu un apgrūtinājumu izmaiņu reģistrācijai Kadastra informācijas sistēmā. Spēkā esošie normatīvie akti neparedz pārskatīt kadastrālo vērtību citos gadījumos.

Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 85. pantu nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības reizi kalendāra gadā pieprasīt un bez maksas saņemt aktuālos kadastra datus par savu kadastra objektu un pārliecināties, vai tie atbilst īpašnieka rīcībā esošajiem dokumentiem.

Informāciju var pieprasīt un saņemt dienesta Rīgas reģionālās nodaļas Rīgas birojā (Puškina ielā 14, Rīgā). Informāciju par VZD pakalpojumiem var iegūt dienesta mājaslapā http://www.vzd.gov.lv/pakalpojumi. Savukārt ar nekustamā īpašuma kadastrālajām vērtībām var iepazīties dienesta datu publicēšanas portālā http://www.kadastrs.lv.