Jānis Muižnieks, zvērināts advokāts
Publicēts pirms 9 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Starp izīrētāju un īrnieku 2006. gadā tika noslēgts beztermiņa dzīvojamo telpu īres līgums par telpu īri. Zemesgrāmatā īres līgums nav reģistrēts. 2017. gadā izīrētājs ir miris. Mantinieks mantojumu ir pieņēmis, un jauns līgums nav slēgts. Vai saskaņā ar CL 701. pantu ir uzskatāms, ka mantiniekam ar mantojuma pieņemšanu un iegūšanu pāriet arī mirušā saistība pret īrnieku par iepriekš noslēgto īres līgumu un īres tiesiskās attiecības pret īrnieku mantiniekam ir jāturpina pildīt? Vai tomēr mantinieks var uzskatīt, ka īres līgums beidzas līdz ar izīrētāja/mantojuma atstājēja nāvi? Mantinieks vēlas mantoto dzīvokli pārdod bez apgrūtinājumiem, t.i., bez īrnieka. Šobrīd ļoti aktuāls jautājums, jo Dzīvojamo telpu īres likums, tā likumprojekts, paredzēs pilnīgi citu īres līgumu noslēgšanas termiņu, kārtību utt. Kā jārīkojas mantiniekam, kurš mantojis dzīvokli, kurā dzīvo īrnieks ar līguma termiņu – beztermiņa?
Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 8. pants nosaka – ja dzīvojamā māja vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi. Līgumus var grozīt tikai šajā likumā noteiktajā kārtībā.
Šajā likumā lietotais jēdziens “pāriet citas personas īpašumā” aptver visus īpašuma atsavināšanas un iegūšanas veidus, tostarp īpašuma iegūšanu mantošanas ceļā.
Tātad, ja mantinieks (jaunais īpašnieks) ir ieguvis īpašumā nekustamo īpašumu (dzīvokli), kur mantojuma atstājējs (iepriekšējais īpašnieks) bija noslēdzis ar kādu personu beztermiņa īres līgumu, noslēgtais īres līgums ir saistošs mantiniekam (jaunajam īpašniekam) neatkarīgi no tā, ka īres līgums nav reģistrēts zemesgrāmatā.
Mantinieks, kurš mantojis dzīvokli, kur iekšā dzīvo īrnieks ar līguma termiņu – beztermiņa, var attiecībā uz šāda īres līguma izbeigšanu rīkoties tikai tā, kā to nosaka likuma “Par dzīvojamo telpu īri” noteikumi, respektīvi, šādu īres līgumu pēc izīrētāja iniciatīvas var izbeigt tikai šajā likumā noteiktā kārtībā un uz likumā paredzētiem pamatiem, vai arī savstarpēji vienoties ar īrnieku par abpusēji pieņemamiem noteikumiem.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
