Labdien! Ciemata teritorijā man īpašumā ir zemesgabals, uz tā vienīgā fiziskā piekļuve pa privāto ceļu ir vairāk nekā 30 citiem zemesgabaliem. Šim privātajam ceļam par labu manam īpašumam nav nodibināts ceļa servitūts, kā arī pats ceļš nav nodots ekspluatācijā. Vai pašvaldība, saskaņojot detālplānojumu vai zemes ierīcības projektu un atļaujot zemes sadali un pārdošanu, rīkojās tiesiski, ja netika nodrošināta oficiāla (juridiska) piekļuve jaunizveidotajiem nekustamajiem īpašumiem (atbilstoši Civillikuma un Būvniecības likuma normām)? Kāda ir pašvaldības atbildība situācijā, ja tā ir pieņēmusi ekspluatācijā ēkas, kuru būvniecībā nav atrisināts jautājums par juridisku piekļuvi pie publiskā ceļu tīkla? Kādi ir efektīvākie tiesiskie līdzekļi, lai šajā situācijā nodrošinātu tiesisku piekļuvi īpašumiem (privātā ceļa īpašnieks atsakās no jebkādas komunikācijas)?
Zvērināts advokāts Jēkabs Treijs, iepazīstoties ar jautājumu, norāda: “Aprakstītā situācija un uzdotie jautājumi faktiski sadalāmi divos svarīgākajos jautājumos, proti: ko darīt situācijā, ja jūsu īpašumam nav nodrošināta tiesiska piekļuve no publiskā ceļa; kāda ir pašvaldības atbildība, pieļaujot situāciju, kad jaunizveidotajiem zemesgabaliem nav nodrošināta piekļuve publiskajiem ceļiem.
Attiecībā uz pirmo jautājumu LV portālā jau ir pieejami plaši skaidrojumi par servitūtu un tā nodibināšanas iespējām.
Ar tiem varat iepazīties šeit >>
Attiecībā uz pašvaldības atbildību jānorāda, ka atbilstoši Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 “Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem” 39.2. apakšpunktam, ja plānota jaunu zemes vienību izveide un ja piekļuves nodrošināšanai jaunizveidotajām zemes vienībām nepieciešams izveidot jaunas ielas vai pašvaldību ceļus, jāizstrādā detālplānojums. Tajā ielas būtu izdalāmas kā atsevišķas zemes vienības un nosakāmas to sarkanās līnijas.
Atbilstoši Zemes pārvaldības likuma 7. panta otrajai daļai, paplašinot pilsētas un ciemus vai veidojot jaunas apbūves teritorijas, pirms teritorijas plānojuma, lokālplānojuma vai detālplānojuma apstiprināšanas vietējā pašvaldība un zemes īpašnieki vienojas par ielu būvniecībai to sarkanajās līnijās vai ceļu būvniecībai nepieciešamās zemes atsavināšanu vietējai pašvaldībai, kā arī inženierbūvju būvniecību. Ja vienošanos par nepieciešamās zemes atsavināšanu panākt nav iespējams, vietējā pašvaldība apstiprina teritorijas plānojumu, lokālplānojumu vai detālplānojumu un uzsāk sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu.
Nezinot precīzu informāciju par konkrēto jaunizveidoto īpašumu apstākļiem un laiku, secīgi piemērojamajām tiesību normām, kā arī attiecīgās pašvaldības izdotajiem tiesību aktiem, uz jūsu jautājumu nav iespējams atbildēt. Atbilstoši norādītajām un citām tiesību normām zināms, ka piekļuve jānodrošina katram īpašumam. To, vai pašvaldība ir pieļāvusi kādu prettiesisku rīcību, iespējams vērtēt tikai konkrētās situācijas detalizētas izpētes ceļā.
Pirmšķietami jūsu prioritāte ir panākt ceļa servitūta nodibināšanu, tādēļ ieteicams vērsties pie zvērināta advokāta, lai veiktu nepieciešamās darbības servitūta nodibināšanai jūsu īpašuma labā.”
Plašāk par tēmu LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
